Rifiuto dell'amministratore di allegare documento

Nel verbale dell’ultima assemblea non risultano le ratifiche sulle rate né delibere formali sulla ripartizione dei costi del riscaldamento. Mancano riferimenti al costo unitario, alla quota fissa/variabile e al metodo di calcolo. I dati non coincidono con il criterio di calcolo. Per fare un esempio il mio consumo dei ripartitori calcolato dalla ditta manutentrice risulta di 2772 mentre è stato calcolato per 6000. Ho fatto presente la situazione, che non è solo mia, ma anche di altri e l’amministratore mi ha risposto di voler correggere la discrepanza a fine gestione. Ho quindi chiesto di allegare il mio documento, che allego, alla prossima convocazione per discuterne in assemblea e si rifiuta.

Chiedo gentilmente agli amici del forum di chiarirmi se l’amministratore può rifiutarsi di allegare un mio documento per far luce sulla questione.

Grazie dal più profondo del cuore a tutti quelli che vorranno aiutarmi.

Maria bis ha detto:

se l’amministratore può rifiutarsi di allegare un mio documento per far luce sulla questione.

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Certo che può rifiutarsi.
Ma non per questo l’argomento sarà escluso dalla discussione, specialmente se siete diversi ad aver segnalato discrepanze tra i vari conteggi.

Franci63 ha detto:

Certo che può rifiutarsi

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Mah, con che motivazioni?
Escluso contenga offese o errori marchiani, perché può rifiutare di inoltrare una richiesta a nome di un comproprietario?

In alternativa chiederei i recapiti di ogni condomino e provvederei direttamente : anche questo può negarlo?

Non riesco a capire perché la presidente consigliera non intervenga. Possibile che non ci sia stato alcun confronto con l’amministratore? Ho inviato la mia lettera di richiesta agli atti a tutti i consiglieri, eppure nessuno ha detto nulla o chiesto spiegazioni. Questo silenzio, dopo una segnalazione documentata, è davvero poco trasparente e mette in discussione il ruolo di vigilanza che dovrebbero esercitare.

Mi chiedo se la consigliera sia davvero consapevole della discrepanza nei conteggi, soprattutto se non ha ricevuto i documenti ufficiali della ditta manutentrice. Ma anche in quel caso, ci si aspetterebbe almeno un confronto interno o una richiesta di chiarimento. Il fatto che tutto resti sotto silenzio mi lascia perplessa e non mi sembra corretto nei confronti dei condomini.

basty ha detto:

Mah, con che motivazioni?

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Perché non c’è una norma che lo obblighi.

Ci sono problematiche legate al conteggio del riscaldamento: mi pare logico che se ne parli in assemblea, con i documenti corretti in mano, durante l’approvazione del bilancio.
Se poi il singolo condomino vuole segnalare gli errori che pensa di aver individuato, nulla vieta che contatti i condomini per renderli partecipi, in vista dell’assemblea.

Franci63 ha detto:

Perché non c’è una norma che lo obblighi.

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Per la verita mi sarei sentito di dire che non c’è nessuna norma che lo vieti o lo impedisca. Trovo abbastanza insolito il comportamento, salvo sentire le sue ragioni

Maria bis ha detto:

Non riesco a capire perché la presidente consigliera non intervenga. Possibile che non ci sia stato alcun confronto con l’amministratore? Ho inviato la mia lettera di richiesta agli atti a tutti i consiglieri, eppure nessuno ha detto nulla o chiesto spiegazioni. Questo silenzio, dopo una segnalazione documentata, è davvero poco trasparente e mette in discussione il ruolo di vigilanza che dovrebbero esercitare.

Mi chiedo se la consigliera sia davvero consapevole della discrepanza nei conteggi, soprattutto se non ha ricevuto i documenti ufficiali della ditta manutentrice. Ma anche in quel caso, ci si aspetterebbe almeno un confronto interno o una richiesta di chiarimento. Il fatto che tutto resti sotto silenzio mi lascia perplessa e non mi sembra corretto nei confronti dei condomini.

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I consiglieri non esercitano alcun ruolo di vigilanza nei confronti dell'amministratore. Il consigliere è un ruolo non regolamentato, previsto da alcuni condominii per coadiuvare l'amministratore nel suo incarico rappresentando le questioni poste dai condomini, controllando insieme a lui i conteggi, riportandogli problematiche emerse nello stabile . Ma è sempre e solo l'amministratore che svolge l'incarico affidatogli e sempre e solo l'assemblea che assume le decisioni tramite delibere ed è sovrana in tal senso. L'amministratore deve portare avanti le delibere assunte dall'assemblea, a meno che non siano contrarie alla legge o al regolamento di condominio. Se ritieni che i conteggi non siano corretti, invia una raccomandata a.r. o PEC all'amministratore contestandogli i calcoli e chiedendogli di rettificarli immediatamente o, se non intende farlo perché li giudica corretti, di porre l'argomento all'ordine del giorno della prossima assemblea. Qui ne discuterete e la maggioranza prenderà una decisione in merito.