Locazione di immobile in comproprietà e diverse percentuali di cedolare secca

basty ha detto:
per curiosità, come si sono generate quote così singolari?
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Coppia con due figli.

Dei 4/8 - 50% di cui era proprietario, il marito/padre ha lasciato

1/8 al sottoscritto figlio = 12,5%,
2/8 alla figlia = 25%, e il restante
1/8 = 12,5% alla moglie.

La quale, gia' proprietaria dei suoi 4/8, ne ha totalizzati 5/8 - 62,5%.

Quando la mamma e' mancata ha lasciato la sua quota di 5/8 a meta' e meta' fra i due figli, ovvero 62,5 / 2 = 31,25% ciascuno.

Perciò il sottoscritto si ritrova il 12,5 + 31,25 = 43,75%
La sorella 25 + 31,25 = 56,25%
 
uva ha detto:
Speriamo che il vostro inquilino sia collaborativo.
Se lo desideri, scrivi poi qui se ha accettato.
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Grazie, non farò mancare l'aggiornamento.
Oggi sono stato dal notaio per la compravendita della nuda proprietà.
Appena concluso l'Atto, scrivo all'inquilina che spero sia collaborativa.
Non le costa molto fare 2 bonifici invece di uno, e neanche complica la sua contabilità.
Vedremo: c'è chi si nutre degli ostacoli che crea, ahimè, ma io sono ottimista.
 
brasil ha detto:
neanche complica la sua contabilità.
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Per non complicare la contabilità dei comproprietari, consiglierei di ripartire gli incassi secondo questo criterio:

50% del canone + totalità oneri accessori (spese condominiali di competenza del conduttore ed eventuale riscaldamento centralizzato) con bonifico al comproprietario A;

50% del canone con bonifico al comproprietario B.

Vi sono inquilini che quando si trovano in difficoltà pagano il canone e tralasciano le spese.
Per cui secondo me è opportuno che solo uno dei comproprietari controlli il pagamento di tutto quanto dovuto per oneri accessori, e in caso di morosità si attivi velocemente.
 
uva ha detto:
Per non complicare la contabilità dei comproprietari, consiglierei di ripartire gli incassi secondo questo criterio:

50% del canone + totalità oneri accessori (spese condominiali di competenza del conduttore ed eventuale riscaldamento centralizzato) con bonifico al comproprietario A;

50% del canone con bonifico al comproprietario B.

Vi sono inquilini che quando si trovano in difficoltà pagano il canone e tralasciano le spese.
Per cui secondo me è opportuno che solo uno dei comproprietari controlli il pagamento di tutto quanto dovuto per oneri accessori, e in caso di morosità si attivi velocemente.
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Grazie uva, provo questa idea con mia sorella e ti faccio sapere l'esito.
Einstein diceva "Stai lontano dalle persone negative: hanno un problema per qualsiasi soluzione".
 

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