Pareri su investimento immobiliare a Pozzuoli (NA)

Simone12 ha detto:

Suppongo che sia impossibile adeguarsi alla direttive green UE.

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Non è "impossibile" ...è pura utopia...il "parto" di menti malate di burocrati che non hanno mai lavorato e non sanno nemmeno fare i conti.

Dimaraz ha detto:

Non è "impossibile" ...è pura utopia...il "parto" di menti malate di burocrati che non hanno mai lavorato e non sanno nemmeno fare i conti.

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La cosa che più mi spaventa è comprare un immobile che si vada a svalutare nel corso del tempo

Simone12 ha detto:

La cosa che più mi spaventa è comprare un immobile che si vada a svalutare nel corso del tempo

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Nessuno può predire l'andamento dei valori immobiliari futuri...ma non farti abbagliare dalle considerazioni generalistiche ed ancor meno dall'effetto della svalutazione reale.

Fatti esclusi gli immobili di mete richieste o di certe aree pregiate di grandi città ...una casa si svaluta inevitabilmente e/o ti costa in manutenzioni.

Simone12 ha detto:

ma è stata già fatta un’offerta a 240k)

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E allora come mai non è stata accettata e la casa è ancora in vendita ?
E poi, come lo sai ?

Simone12 ha detto:

Mamma mia, mi sembra una spesa insostenibile. Suppongo che sia impossibile adeguarsi alla direttive green UE.

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Più che impossibile: direttiva demenziale.

Simone12 ha detto:

La mia idea sarebbe quindi quella di fare inizialmente una ristrutturazione minima per renderli affittabili e metterli a reddito separatamente,

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Secondo me una “ristrutturazione minima” per separare in due un appartamento grande non è né possibile né consigliabile.
Se vuoi metterli a reddito, con un reddito decente, i due bilocali devono essere ben finiti e non provvisori: e fare una cucina dove non c’è può essere impegnativo. Com’è impegnativo e’ rifare gli impianti, che significa rifare i rivestimenti, che significa magari pensare anche ad una distribuzione degli spazi migliore…etc.

Scusa se intervengo a gamba tesa, ma secondo me i tuoi progetti (comprare per investimento, in vista di tuo futuro trasferimento) sono ancora poco concreti, assomigliano più a sogni .
Anche perché prima si guardano le case, poi ci si pensa : senza vederle di persona si possono fare solo ragionamenti superficiali.

L'intero progetto mi pare un po' strampalato. Soprattutto sosterresti dei costi enormi per generare un reddito che copre solo in parte il mutuo. E poi una volta che ci andassi ad abitare... abiteresti tutti e due gli appartamenti nuovamente riuniti (con ulteriori costi), o solo uno di essi?

Io scinderei le due cose.
1) compri un appartamento e lo affitti. Non serve che sia super-attrattivo. La domanda di affitti è tale, che chi ha bisogno lo prende. L'importante è che non si prevedano costi esorbitanti di manutenzione. Non usare benefici prima casa.
2) Quando decidi di comprare casa, la compri e i soldi dell'affitto ti aiuteranno a pagare il mutuo. Oppure vendi la casa che hai in affitto e alleggerisci l'importo per la tua (in questo caso, potresti anche acquistare la casa coi benefici prima casa, tanto dopo la vendi).

Nessuno considera il bradisismo di Pozzuoli: tra le tante considerazioni fatte, io suggerirei se interessati, di incaricare un tecnico e fare un accesso agli atti per verificare la tipologia costruttiva antisismica, e la regolarità urbanistica.

davideboschi ha detto:

L'intero progetto mi pare un po' strampalato. Soprattutto sosterresti dei costi enormi per generare un reddito che copre solo in parte il mutuo. E poi una volta che ci andassi ad abitare... abiteresti tutti e due gli appartamenti nuovamente riuniti (con ulteriori costi), o solo uno di essi?

Io scinderei le due cose.
1) compri un appartamento e lo affitti. Non serve che sia super-attrattivo. La domanda di affitti è tale, che chi ha bisogno lo prende. L'importante è che non si prevedano costi esorbitanti di manutenzione. Non usare benefici prima casa.
2) Quando decidi di comprare casa, la compri e i soldi dell'affitto ti aiuteranno a pagare il mutuo. Oppure vendi la casa che hai in affitto e alleggerisci l'importo per la tua (in questo caso, potresti anche acquistare la casa coi benefici prima casa, tanto dopo la vendi).

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Grazie! Perché non usare prima casa nel primo caso?

Perché ti precluderebbe l'uso nel secondo, che sarebbe (presumibilmente) più oneroso.

E

basty ha detto:

Nessuno considera il bradisismo di Pozzuoli: tra le tante considerazioni fatte, io suggerirei se interessati, di incaricare un tecnico e fare un accesso agli atti per verificare la tipologia costruttiva antisismica, e la regolarità urbanistica.

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è una struttura degli anni 90, però antisismica