Risultati della ricerca

  1. celefini

    Responsabilità in caso di infortunio in area condominiale

    Io renderei più visibili i manufatti posizionando ai quattro angoli un tubolare in ferro bicolore bianco/rosso in modo da segnalare il pericolo.
  2. celefini

    Crepa sottoterrazzo

    Quindi proprio perchè l'immobile è situato in una zona marittima, le temperature in inverno difficilmente scendono sottozero gradi. Far verificare le lesioni è solo questione di costi giusto per essere tranquilli, poichè i problemi potrebbero sorgere in caso di distacchi e conseguenti danni.
  3. celefini

    Crepa sottoterrazzo

    Prima ho risposto poi ho visto le foto, ed almeno da quelle, non si notato segni di cedimenti strutturali .Quelle crepe o fessurazioni, molte volte si creano anche per cause atmosferiche. Quando si da l 'intonaco con temperature non ottimali, molto caldo o molto freddo, si possono creare...
  4. celefini

    Crepa sottoterrazzo

    Parla con l'Amministratore, facendoti autorizzare a far fare una perizia tecnica da un Tecnico abilitato, per sapere quale sia la causa della crepa.La perizia sarà a carico del condominio trattandosi di problemi condominiali. Ove la tua proposta non venisse accettata, la via migliore è quella...
  5. celefini

    Cauzione locali commerciali

    Quando un esercente cede la propria attività ad un terzo, non può cedere il contratto di locazione a meno che non sia stato specificato chiaramente nel contratto di locazione, e comunque come detto anche da Key, ci vuole il consenso del locatore. Io quando do in locazione locali commerciali...
  6. celefini

    Donazione madre-figli

    La donazione liberale che farebbe Vostra madre, è ininfluente per il fisco in quanto avviene con un titolo tracciabile (assegno). Meglio sarebbe sottoscrivere un documento, nel quale Vostra madre dichiara di donare a Voi quattro, la somma di € 15000, ed far apporre sullo stesso la data certa...
  7. celefini

    Cauzione locali commerciali

    Il contratto è un accordo tra le parti, locatore e conduttore. Se il conduttore cede l'attività e quindi il contratto ad una TERZA persona, il locatore deve restituire la cauzione al primo conduttore ( € 4500 ) e darsi dare la nuova cauzione dal nuovo conduttore ( € 3600 ). Essendo il...
  8. celefini

    Spese da addebitare all'inquilino

    Purtroppo proprio per le serrande , con riferimento alle molle non si può parlare di "vetustà ". Ho, per sfortuna, a che fare con immobili di proprietà dotati di serrande, e sono il referente ( per conto dell'amministratore) di un condominio. Le aziende che forniscono le serrande, non...
  9. celefini

    Variazione del conduttore

    Il contratto era stato stipulato con l'Associazione, entità giuridica, che ha cessato la propria attività, e quindi va fatta la cessazione del contratto all'Agenzia delle Entrate. In contemporanea bisogna rifare un contratto con il nuovo locatario, persona fisica, e sottoporlo a registrazione.
  10. celefini

    Tempi azione legale

    Quando si inizia un'azione legale, si elegge domicilio presso lo studio dell'avvocato. Con questa pratica, praticamente l'avvocato diventa anche nostro delegato, per cui la tua presenza, non è fondamentale. Sarà l'avvocato a metterti al corrente , delle determinazioni del Giudice di Pace ...
  11. celefini

    Rettifica contratto di locazione

    L'unica cosa potrebbe essere quella di rettificare il contratto di locazione, fermo restando la disponibilità del locatore. Da quello che hai riferito, però sono insensibili, ed oltretutto ti hanno detto una bugia. Infatti, i canoni di locazione si inseriscono nella dichiarazione dei redditi...
  12. celefini

    Contratto e manutenzione caldaia per riscaldamento

    Il contratto biennale di assistenza stipulato, è sulla caldaia. Se la caldaia viene posizionata su un'altro immobile, bisogna solo comunicare, con raccomandata, al centro assistenza che la caldaia è stata spostata da ...... a ..... Proprio in virtù del fatto che il contratto di...
  13. celefini

    Negozio diviso, che fare?

    Nella stessa situazione mi sono trovato io, dopo la donazione dei miei genitori. Infatti avevo un locale commerciale C1, nel quale esercitavo l'attività , con annesso appartamento A3 formato da 4 vani ed adibito a magazzino. Siccome, la situazione dal punto di vista amministrativo e fiscale ...
  14. celefini

    Area antistante all'entrata del palazzo

    Nel mio paese, la tassa sul passo carrabile, viene ancora pagata. Nel mio condominio, avendo due accessi sulla strada pubblica, il comune tramite il concessionario, anche per quest'anno ha inviato il bollettino, che è stato regolarmente pagato ed a noi addebitato dall'Amministratore. Non credo...
  15. celefini

    Area antistante all'entrata del palazzo

    Essendo comunque una proprietà privata, si può vietare l'accesso agli estranei, e destinare a parcheggio ad uso dei condomini. L'unica cosa da verificare è che se il comune richiede il pagamento del passo carrabile, visto che comunque per accedere alla proprietà privata, si accede sicuramente...
  16. celefini

    Infilatrazione acqua piovana da parete laterale.

    Per isolare un muro fatto di gres forato, ci sono altri tipi di interventi da mettere in opera. Quello di piastrellare, a mio modesto parere è la meno opportuna. Infatti proprio le piastrelle posizionate su pareti verticali potrebbero sicuramente dare problemi nel tempo a causa degli agenti...
  17. celefini

    Verifica utilizzo bombole a gas in appartamento privato

    In molti paesi, particolarmente al sud, la rete del gas metano non è ancora attiva, per cui per le cucine, anche nei condomini, si utilizzano ancora le bombole di gpl. Nessuna norma ha mai vietato, ne vieta il loro utilizzo. Le esalazioni di gas che si avvertono quando si usano le bombole...
  18. celefini

    Contascatti elettrico

    Un giro completo della rotellina rossa,ultima a destra di chi leggeva, numerata da 0 a 9, " faceva scattare il conteggio di un Kwh ", sull'ultima rotellina numerata in nero, che contava le unità, la penultina le decine, la terzultima le centinaia e così via.
  19. celefini

    Contascatti elettrico

    Sui vecchi contatori Enel, sostituiti dai nuovi per la telelettura, dieci giri o scatti, del decimale (colorato in rosso), faceva scattare un Kw. Con i nuovi contatori, il vecchio contabilizzatore meccanico, è stato sostituito da quello elettronico, infatti non si vedono più le rotelline...
  20. celefini

    I soldi

    La prima ricchezza è la SALUTE , seguita da una buona dose di tranquillità interiore. Se a questo si aggiunge anche la ricchezza, tutto si completa al meglio. Avere soldi e non poterli spendere , poichè la salute manca, a cosa serve ?
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