Tempi azione legale

[Infradito]

L'inquilino di un locale commerciale son due anni che non aggiorna il canone e non paga le spese. Dopo solleciti vari con raccomandata mi trovo ora a pensare all'azione legale. Ho già sentito un avvocato. Sono fiducioso per la possibilità di far valere i miei diritti. Solo mi chiedevo i tempi tecnici in prospettiva di una mia prossima prolungata assenza. Per esperienza mi consigliereste di agire tipo dopo Natale o aspettare giugno al termine del periodo in cui sono assente?
grazie

 

[mapeit]

I Tribunali a Natale fanno lunghe vacanze. Agire prima o dopo non cambia nulla.
Se aspetti Giugno invece prolunghi di 6 mesi i tempi di azione, perché mai ?
Già i tempi della giustizia sono lunghissimi ....

 

[Infradito]

Non ci sono tutto giugno. Iniziando a gennaio mi chiedevo se la procedura prevedeva la mia presenza durante qusto periodo, naturalmente per ipotesi o dall'inizio ci sono tempi tecnici lunghi che portano a presunti periodi più in là. Non ho esperienza diretta e non conosco le modalità nello specifico.

 

[celefini]

Quando si inizia un'azione legale, si elegge domicilio presso lo studio dell'avvocato. Con questa pratica, praticamente l'avvocato diventa anche nostro delegato, per cui la tua presenza, non è fondamentale. Sarà l'avvocato a metterti al corrente , delle determinazioni del Giudice di Pace , poichè credo sia sua la competenza, non conoscendo gli importi a te dovuti dal locatario. Quindi come detto da Mapeit, non indugiare, ad iniziale l'azione legale.

 

[Gianco]

E ricorda che, se a Natale i Tribunali fanno lunghe vacanze, ad agosto le fanno lunghissime: tutto il mese e metà di settembre. E poi ci meravigliamo che la giustizia è lenta. Riusciranno i nostri eroi a riformarla? La vedo molti in salita, perché, in un modo o in un altro, l'ultima parola ce l'hanno loro, esseri superiori, intoccabili. Scusate, ma mi avete provocato.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Va precisato visti i precedenti interventi che la sospensione delle udienze è prevista solo nel periodo 1 agosto-15 settembre.... per il resto a parte i soliti luoghi comuni su costi e lunghezza che non risolvono la sua situazione non le resta che avviare l'azione giudiziale senza perdere altro tempo rivolgendosi ad un collega della sua città esperto del diritto locatizio.

 

[eleonora buda]

Per Infradito: nella mia breve ma ricca "purtroppo"esperienza, ti posso consigliare in primis se possibile di cercare una soluzione diretta con il conduttore. ( La legge italiana tutela solo il conduttore, e chi sostiene il contrario è stato molto fortunato nelle affittanze).
Se imbocchi il tunnel del recupero crediti non puoi dare per scontato che la cosa si risolva in tuo favore, pur avendone tutti i diritti, e quindi non escluderei il proseguo con l'istanza di sfratto a seguire istanza per liberare l'immobile e naturalmente tasse su canoni non percepiti ed ovviamente parcelle per ogni azione legale intrapresa.
Per lo stesso tuo problema ho preferito proporre una diminuzione del canone a fronte di un'ottemperanza del contratto da parte del conduttore.
Tentar non nuoce, ma non tentar è peggio.

 

[alberto bianchi]

Eleonora, sei ungherese ?

 

[Infradito]

grazie per le risposte
io sono per il dialogo ma a volte nei rapporti con gli inquilini arrivi a terminare le parole e la pazienza

 

[eleonora buda]

Per Infradito: convengo in pieno, ma credimi se ti dico che.............leggendo i totali delle parcelle...............la pazienza la perderesti comunque!
Per Alberto: sono Bolognese doc.
Buona serata