Risultati della ricerca

  1. milanesi

    Validità delibere assemblea condominiale

    In un condominio di 130 condomini, durante l'assemblea condominiale il computer utile per annotare le votazioni si è guastato. Le successive delibere sono state fatte solo per alzata di mano senza tenere conto dei millesimi. La votazione si può ritenere valida oppure no? G. Milanesi
  2. milanesi

    Richiesta di autorizzazione agli scavi da altro condominio

    Il nostro giardino condominiale confina con una parete alta nove metri e priva di aperture di uno stabile di un altro condominio adiacente. Avendo necessità di eseguire lavori di impermeabilizzazione del muro, è stato chiesto al mio condominio da quello adiacente di poter scavare una trincea...
  3. milanesi

    Recupero credito del condominio e suo impiego

    Dopo sette anni di procedura legale, il condominio è riuscito a recuperare le spese arretrate (Euro 100.000) da un condomino moroso grazie alla vendita all’asta giudiziaria del suo appartamento avvenuta nel 2012. Gli amministratori precedenti avrebbero dovuto aprire una voce "accantonamento"...
  4. milanesi

    Richiesta di allegati al verbale assemblea condominio

    Durante l’assemblea condominiale, dibattendo sulla riconferma dell’amministratore, ho letto alla assemblea una dichiarazione firmata da alcuni condomini che contestavano il comportamento scorretto dell’amministratore durante l’anno trascorso. Sullo stesso foglio era scritto che lo stesso...
  5. milanesi

    Abbiamo raggiunto il fondo, ma stiamo scavando!

    Abbiamo raggiunto il fondo, ma stiamo scavando!
  6. milanesi

    Dopo l'installazione dei contatori di calore...

    Un esperto del settore mi ha informato che ogni contatore di calore applicato al termosifone misura il calore utilizzato. Per ottenere una ripartizione dei costi, al dato rilevato da ogni rilevatore viene applicato un coefficiente specifico che tiene conto della forma dl termosifone, della sua...
  7. milanesi

    Non approvazione rendiconto e nomina nuovo amministratote.

    Vorrei conoscere quali sono i passi per ottenete che nell'assemblea ordinaria di fine gestione annuale, qualora non venga approvato il bilancio per presunti "errori" nella situazione patrimoniale (che quindi rimane in sospeso), venga nominato un revisore dei conti esterno al condominio che...
  8. milanesi

    Ripartizione spese di manutenzione del cortile auto.

    Vorrei meglio precisare la mia opinione sulle spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. La parte adibita a scarico e scarico di tutti i condomini deve essere ripartita su tutti i 120 condomini secondo i millesimi di proprietà degli appartamenti, come da tab. A da lei giustamente...
  9. milanesi

    Modifiche all'ordine del giorno dell'assemblea condominiale

    Probabilmente la mia descrizione è stata troppo generica. Vorrei chiarirla meglio. Il punto all’ordine del giorno specificava che le spese erano da intendersi a carico di alcune scale interne al palazzo, ma si chiedeva il consenso anche delle scale esterne per operare in una zona di proprietà...
  10. milanesi

    Maggioranze assemblea condominiale

    Nella zona del cortile dove un supermercato provvede a fare lo scarico delle merci, i carrelli in metallo utilizzati hanno rovinato gli spigoli dei pilastri del porticato. Il negozio ha proposto di applicare agli spigoli degli angolari in metallo a proprie spese. Durante l’assemblea condominiale...
  11. milanesi

    Ripartizione spese di manutenzione del cortile auto.

    Nel mio condominio di 120 appartamenti, solamente 70 hanno posto auto privato nel cortile condominiale formato da una striscia di passaggio comune con i posti auto a spina di pesce. Tutti i condomini hanno diritto di carico e scarico in una apposita zona di ampiezza pari due posti auto. I 50...
  12. milanesi

    Modifiche all'ordine del giorno dell'assemblea condominiale

    Nella raccomandata di convocazione dell'assemblea condominiale ordinaria era stato specificato che alcune spese sarebbero state sostenute solo da una parte dei condomini. In assemblea viene altrimenti deliberato che le spese sarebbero state ripartite su tutti i condomini per millesimi di...
  13. milanesi

    Quale maggioranza per deliberare la sottoscrizione di un contratto di comodato?

    Egr. Dott. Rossi, ho atteso fino ad oggi per ringraziarla e poterla informare che il condominio ha richiesto l'opinione di un noto notaio di Milano ottenendo la seguente risposta: "Ai fini della stipulazione, stanti gli obblighi che deve assumere il condominio,e, per esso, i condomini, si...
  14. milanesi

    Quale maggioranza per deliberare la sottoscrizione di un contratto di comodato?

    Egr.Dott. Rossi, la ringrazio delle sue considerazioni in merito alla mia domanda. Ma probabilmente non sono stato chiaro nella mia esposizione dei fatti. Non è il condominio a concedere a terzi un'area in comodato d'uso, bensì l'inverso. Cercando di coinvolgere l'intero condominio, alcuni...
  15. milanesi

    Quale maggioranza per deliberare la sottoscrizione di un contratto di comodato?

    Vorrei conoscere con quale maggioranza in una assemblea condominiale può deliberare di sottoscrivere un contratto di comodato d'uso con il proprietario di un'area esterna al condominio. Il contratto comporterà responsabilità e oneri di gestione ordinari e anche straordinari (in deroga al art...
  16. milanesi

    Quali tasse per il ricavato dei cartelloni pubblicitari posti sulle facciate dei palazzi?

    Ti ringrazio delle tue considerazioni che ritengo abbiano un fondamento in termini giuridici. Vorrei però che quei condomini, le cui finestre restano per mesi coperti dai teloni pubblicitari, siano in qualche modo risarciti per il disagio che gli altri condomini non subiscono. Mi farebbe...
  17. milanesi

    Quali tasse per il ricavato dei cartelloni pubblicitari posti sulle facciate dei palazzi?

    Buongiorno. Desidererei informazioni circa le modalita di tassazione del riacavato dei cartelloni pubblicitari posti sulle impalcature della facciata dei condominio in ristrutturazione. L'utile va a favore di tutti i condomini o solamente i quelli che sono coperti dai teli pubblicitari? Grazie. GM
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