730 Quadro B Fabbricati- codice utilizzo

[pennangelo]

Buongiorno a Tutti.
Mia figlia , nel 2021, il 30 aprile, ha rogitato l'acquisto di un fabbricato (A) fatiscente, non abitato ed il relativo box (A1) . Il tutto è stato demolito (nel 2021) ed è ancora, ad oggi, in fase di costruzione.

Nello stesso anno, il 28 ottobre, ha venduto la sua prima casa (B) con box (B1).
Sul 730/2022 redditi 2021 precompilato, nel Quadro B mi trovo già evidenziata, la seguente situazione:

(A) e (A1) sono indicate le rendite catastali; i giorni di possesso (246) ma non sono indicati i codici utilizzo
(B) e (B1) sono indicate rendite; giorni di possesso (300) e codici utilizzo (1 per l'immobile e 5 per il box)i
La mia domanda: Quali codici inserire per la casa ancora in costruzione?
Ringrazio anticipatamente per le risposte e invio un saluto +++ a tutti

 

[uva]

I codici 1 e 5 per (B) e (B1) corrispondono all'abitazione principale e relativa pertinenza.

Per (A) e (A1) che sono in fase di ristrutturazione io metterei il codice utilizzo 9 se ricorre la motivazione dell'Agenzia delle Entrate:
unità immobiliari prive di allacciamento alle reti dell’energia elettrica, acqua, gas, e di fatto non utilizzate, a condizione che tali circostanze
risultino da apposita dichiarazione sostitutiva di atto notorio da esibire o trasmettere a richiesta degli uffici;

 

[Nemesis]

Quali codici inserire per la casa ancora in costruzione?

Gli immobili per i quali sono state rilasciate licenze, concessioni o autorizzazioni per restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia non producono reddito di fabbricati e quindi non vanno dichiarati. Il proprietario non deve dichiarare l’immobile solo per il periodo al quale si riferisce il provvedimento e solo se durante questo periodo non ha utilizzato l'immobile.

 

[uva]

In caso di ristrutturazioni io ho dichiarato gli immobili, anche perché trattandosi di lavori in edilizia libera non avevo presentato alcuna pratica (Cil, Cila, ecc).

Se nel caso della figlia di @pennangelo esiste una pratica edilizia, allora può non dichiarare i fabbricati (A) e (A1).

 

[pennangelo]

ringrazio uva e Nemesis per le pronte risposte.
Come già detto, nel 730 precompilato, per l'immobile e il box acquistati, sono già indicati rendita e giorni di possesso che sono 246 (dal giorno del rogito fino a fine 2021).

Premesso che prima del rogito, la casa risultava priva di qualsiasi allacciamento.
La Scia di ristrutturazione edilizia e stata presentata a ottobre 2021. (ma i giorni considerati nel precompilato comprendono anche il periodo della Scia).
Considerato che nel precompilato manca solo l'inserimento del codice utilizzo come mi comporto?
> cancello i dati dell'immobile
> inserisco il codice 9 ?
Altro?
ringrazio ancora

 

[uva]

Se i due immobili in corso di ristrutturazione sono stati acquistati il 30/04/ 2021 e la Scia è stata presentata successivamente (a ottobre 2021), secondo me devi indicarli nel mod. 730 per il n° di giorni tra il 30 aprile e la data di presentazione della Scia.
Scrivendo il codice utilizzo 9.

Per il periodo dalla data della Scia in avanti (fino a quando rimane aperta) non devi dichiarare gli immobili se non vengono utilizzati.

 

[pennangelo]

grazie uva!
ho rintracciato il rogito che, tra l'altro, dichiara che l'acquirente (mia figlia), risulta essere proprietaria di immobile nello stesso comune acquistato con agevolazioni 1a casa e che si obbliga ad alienarlo entro un anno dalla data dell'atto.
Quello che è avvenuto il 28 ottobre 2021.
Cambia qualcosa?
uva. grazie ancora!

 

[basty]

Cambia qualcosa?

No: l'immobile alienato risulterà nella dichiarazione per i giorni da 1/1/21 a 28/10/21.

 

[uva]

Cambia qualcosa?

Per l'immobile venduto + pertinenza non cambia rispetto a quanto hai scritto:

(B) e (B1) sono indicate rendite; giorni di possesso (300) e codici utilizzo (1 per l'immobile e 5 per il box)

a condizione che fosse l'abitazione principale di tua figlia.

"Prima casa" e "abitazione principale" sono concetti diversi.

Se invece era un immobile a disposizione, bisogna cambiare il codice di utilizzo scrivendo 2 e 9 (invece di 1 e 5).
Conseguentemente verrebbe tassato in base alla rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di 1/3.

 

[pennangelo]

senz'altro ho fatto un po' di confusione.
ricapitolando:
> Sul 730 inserisco: codice 1 e codice 9 e gg 300 per la prima casa e il box (alienati entro l'anno dall'acquisto della casa in costruzione).

> Inserisco codice 9 per casa e box (attualmente in costruzione), considerando il periodo dal rogito (30aprile) alla presentazione della Scia.
Va bene cosi?

Grazie a Tutti