A chi la provigione?

[massimoca]

buongiorno,
questo è un caso che ha fatto discutere me , A.I., ed altri colleghi.
Mr. X va a vedere una casa con l' agenzia 1 e ringrazie per la visita.
Due gg dopo va a vedere la stessa casa ( e' un classico !!!! Quando il proprietario si deciderà ad affidare ad un solo operatore la vendita ? ma questa è un' altra storia!) con l' agenzia 2 che gli propone un abbattimento di prezzo tale da indurlo a sottoscrivere la proposta di acquisto.
Di più: l' agenzia ritocca le proprie competenze riducendo le pretese.
Il dubbio del cliente è il seguente: pago solo l' agenzia 2 o devo pagare anche l' agenzia 1?

 

[ccc1956]

Più agenzie, una sola provvigione.
Pubblicato il 6-04-2011
Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell'art. 1758 c.c., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l'uno dell'attività espletata dall'altro, alla conclusione dell'affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell'affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo; non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell'affare per effetto d'iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore.
Cass. Civile - sez. III, Sent. del 08.07.2010 n. 16157