Accesso al piano

[waghi]

Buongiorno,la questione che vi sottopongo è un po' complessa
Siamo propietari (io e i miei fratelli) di 2 appartamenti al primo piano di una abitazione (1 accatastato ed uno in corso di costruzione)
Di tale abitazione,il piano terra e i terreni adiacenti erano di ns propietà e sono stati venduti nel 2004.
Il tutto l'abbiamo ricevuto in successione.
Ora,nel corso di una trattativa di vendita per le 2 unità del primo piano,la parte acquirente ha sollevato alcune domande legate a:

la scala per accedere agli appartamenti del primo piano a chi appartiene visto che poggia su un terreno venduto e tra l'altro ipotecato?
il sottotetto di chi è ?
le eventuali spese per il tetto si possono considerare comuni ai propietari??

Grazie in anticipo per la risposta.

 

[salves]

Ciao waghi
Penso che la sagoma della particella del fabbricato iglobi pure tale scala?
Se è si allora questa è dell'edificio e quindi dichiarata come presumo come bene comune non censibile ai sub piano terra se ha accesso da questa, appartamenti piano primo e sottotetto se ha un sub suo.

Il sottotetto se non risulta accorpato a nessuna delle planimetrie degli appartamenti sottostanti è parte comune e quindi di tutti gli appartamento che copre. Se invece ha un sub suo può essere venduto anche ad un estraneo o ad uno degli acquirenti.

Il tetto è una parte comune a tutti e per le sue spese di riparazione e manutenzione vige la regola dell'art. 1123 del Codice Civile.
Ciao salves

 

[romrub]

Le risposte le dovresti avere dalle carte che hai in mano, dalle quali dovrebbe risultare la proprietà iniziale e quella residua dopo la vendita. Oppure, dall'atto di vendita, sottraendo la parte venduta a quella iniziale, dovrebbe essere facile capire la situazione.
Dovesse risultare che l'accesso alla casa e l'area sulla quale insiste la scala sia di altra proprietà, poco male perchè quelle aree sono comunque gravate da un vincolo intangibile: il vostro diritto di passaggio.
A mio parere, la scala è solo vostra, dato che ritengo non serva per accedere al piano terra.
Per ultimo, il sottotetto, sempre che non ci siano carte che attestino il contrario, è la continuazione della proprietà sottostante, quindi vostro.
Per le spese del tetto, concordo con salves.

Visto che per due quesiti su tre, ci sono pareri contrastanti, o ci saranno altri participanti, che contribuiranno a chiarire definitivamente le questioni, o ti conviene di rivolgerti ad un tecnico. A tale proposito, io suggerisco sempre di iscriversi ad una associazione di piccoli proprietari, che a livello di consulenza, di solito fanno una servizio gratuito. Ciao.