Accettazione con beneficio e questioni fiscali sui redditi generati dei beni ereditati

[elite1967]

Buongiorno,
per questioni che non starò a elencare, siamo costretti ad accettare l'eredità di mio padre con beneficio di inventario. Si tratta di due appartamenti attualmente locati e qualche obbligazione.

La questione la sta seguendo un notaio di fiducia.

Tuttavia il notaio non ha saputo dirmi come verranno trattati fiscalmente i redditi provenienti dagli immobili locati e le cedole.

Mi spiego meglio: gli immobili e le cedole maturano dei redditi.
Nel primo caso inoltre incidono spese (condominio, agenzia), imposte (ICI, IMU oltre a IRPEF o Cedolare secca) mentre nel secondo vi sono trattenute alla fonte e spese del conto titoli.

In pratica le mie domande sono rivolte a cercare di capire se i redditi che generano i beni ereditati possono essere svincolati dall'inventario oppure no e nel caso negativo se le imposte che generano tali redditi invece possono essere pagate con i redditi generati.

Le domande sono:
1) i redditi percepiti da immobili + cedole obbligazioni ereditati con beneficio di inventario sono godibili dall'erede o vanno ad aumentare il patrimonio aggredibile dagli eventuali creditori (quindi rimangono vincolati)?

In caso che i redditi rimangano vincolati:
2) le spese di condominio, l'ICI, l'IMU a carico dell'erede, possono essere pagati con il patrimonio ereditato o con il reddito degli immobili?
3) i redditi da immobili vanno a sommarsi al reddito dell'erede, quindi generano imposta sul reddito nello scaglione più alto; queste imposte (IRPEF) di chi sono a carico? Se dell'erede, possono essere pagate con il ricavato degli immobili?
4) Sempre per gli immobili, la commissione dell'agenzia immobiliare che affitta un appartamento può essere pagata con il patrimonio ereditato o con il reddito degli immobili?
5) Nel caso delle obbligazioni, il bollo del conto titoli può essere pagato con il patrimonio ereditato o con l'importo delle cedole?

 

[Kio]

Nel momento che tu acquisti l'eredità con beneficio di inventario il tuo patrimonio è sganciato da quello di tuo padre in quanto il notaio redigerà un atto dove scriverà i crediti e i debiti di tuo padre.I creditori potranno solo agire sugli immobili di tuo padre e sulle sue cedole.Per quanto attiene al reddito penso che nel momento che si accetta anche con beneficio di inventario le spese sono a carico dell'erede, e ovviamente se il patrimonio dell'erede aumenta di valore pagherà IMU, le tasse maggiori in quanto diventa proprietario di quei beni...solo in caso di aggressione dei creditori di tuo padre l'erede ne risponde per il valore scritto nell'atto notarile.Le spese ovviamente le puoi pagare con i beni ereditati, se pero domani qualche creditore di tuo padre ti chiedesse dei soldi e tu gli hai spesi tutti ne risponderai con i tuoi sino al valore dei beni ereditati.Se erediti 120 e gli spendi tutti ed un creditore ti domanda 150 tu gli darai al max 120.Per le cedole che maturano interessi non saprei dirti...ma penso che la cedola+l'interesse maturato al giorno della morte del padre sono di proprietà del padre dal giorno dopo gli interessi aggiuntivi sono di proprietà di chi eredita penso che il notaio dovrà calcolare gli interessi sino al giorno della morte e trascriverli sull'atto tutto cio che succede dopo è di tua proprietà, ma su questo punto non sono sicuro.

 

[elite1967]

Grazie Kio per la risposta.

In realtà non è chiarissima.

Se ci fosse qualcuno più preparato in materia, gradirei molto.

un grazie a tutti.