Acquistare appartamento donato

[Roberto Bevilacqua]

Stavo per acquistare un appartamento da un’agenzia immobiliare; dopo averlo visto 3 volte, ho deciso di venderne uno acquistato precedentemente e aggiungendo al ricavato una discreta somma che avrei avuto con mutuo mi sono deciso di perfezionare sia la vendita del mio bilicale che l’acquisto dell’altro sempre con lo stesso agente immobiliare. Nel momento in cui firmo la proposta di acquisto l’immobiliarista mi fa presente che c’è solo un minimo particolare, che per onestà mi fa presente ma suadentemente non comporta nessun problema, l’appartamento in oggetto è una donazione che una madre ha fatto ad un figlio. Ovviamente rassicurato firmo e ora non trovo nessuna banca che mi eroga il mutuo inoltre il mio appartamento può essere venduto entro gennaio 2024. Cosa posso fare???

 

[uva]

Esistono delle assicurazioni "donazione sicura" accettate anche dalle banche che erogano i mutui.

Le puoi trovare facendo una ricerca in rete, tipo qui:

https://www.donazionesicura.it/donazione-sicura.html

 

[Dimaraz]

e ora non trovo nessuna banca che mi eroga il mutuo inoltre il mio appartamento può essere venduto entro gennaio 2024

E non avete inserito una clausola che subordini la compravendita alla concessione del Mutuo?

 

[Maivertu]

Stavo per acquistare un appartamento da un’agenzia immobiliare; dopo averlo visto 3 volte, ho deciso di venderne uno acquistato precedentemente e aggiungendo al ricavato una discreta somma che avrei avuto con mutuo mi sono deciso di perfezionare sia la vendita del mio bilicale che l’acquisto dell’altro sempre con lo stesso agente immobiliare. Nel momento in cui firmo la proposta di acquisto l’immobiliarista mi fa presente che c’è solo un minimo particolare, che per onestà mi fa presente ma suadentemente non comporta nessun problema, l’appartamento in oggetto è una donazione che una madre ha fatto ad un figlio. Ovviamente rassicurato firmo e ora non trovo nessuna banca che mi eroga il mutuo inoltre il mio appartamento può essere venduto entro gennaio 2024. Cosa posso fare???

Niente
Se nessuna banca ti concede il mutuo hai poco da fare . C'era la sospensiva nella proposta di mutuo ? Perché hai firmato se c'erano tutti questi problemi già palesati dall'inizio ? La mano ti formicolava così tanto ?

 

[uva]

donazione che una madre ha fatto ad un figlio

La donazione può essere "revocata" dai due soggetti (donante e donatario):

La possibilità di sciogliere un contratto di donazione per mutuo dissenso risolve pertanto i problemi legati alla circolazione degli immobili con provenienza donativa

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Approfondisci l'argomento con il venditore e col notaio.

 

[uva]

Perché hai firmato

Probabilmente perché si è fidato di ciò che gli ha detto l'agente immobiliare:

non comporta nessun problema

Purtroppo molti acquirenti non esperti in materia pensano (sbagliando) di potersi fidare dell'agente, oltre a doverlo pagare non poco per concludere l'affare.
Poi si trovano a dover risolvere i problemi da soli.

 

[Roberto Bevilacqua]

Niente
Se nessuna banca ti concede il mutuo hai poco da fare . C'era la sospensiva nella proposta di mutuo ? Perché hai firmato se c'erano tutti questi problemi già palesati dall'inizio ? La mano ti formicolava così tanto ?

Purtroppo è stato disonesto l’immobiliarista, che mi ha riferito della donazione all’ultimo secondo mi ha riferito della donazione facendolo sembrare un particolare di scarsa importanza.

 

[Maivertu]

Purtroppo è stato disonesto l’immobiliarista, che mi ha riferito della donazione all’ultimo secondo mi ha riferito della donazione facendolo sembrare un particolare di scarsa importanza.

Potevi non firmare . Sei stato tu troppo frettoloso . La colpa è solo tua . Dovevi prenderti il tempo che ti serviva per informarti . Te lo ha detto prima di firmare e questa si chiama correttezza

 

[Roberto Bevilacqua]

Potevi non firmare . Sei stato tu troppo frettoloso . La colpa è solo tua . Dovevi prenderti il tempo che ti serviva per informarti . Te lo ha detto prima di firmare e questa si chiama correttezza

Scommetto che sei un immobiliarista….. ma quale correttezza, non può darmi un informazione di questo tipo a mezza firma fatta…. Mi ritengo fregato.

 

[Heifetz]

Mi sembra veramente atipico, per non dire strano il fatto che non sia stata inserita la clausola sospensiva del mutuo in proposta, è una tutela importante e tralaltro molto comune, insieme a quella della regolarità urbanistica.

La stipula di un contratto di assicurazione, come è già stato detto in precedenza potrebbe essere una soluzione adeguata per arginare il problema, coprirebbe il rischio dell'eventuale azione di riduzione/restituzione.

Per recuperare la commerciabilità dell'immobile o consentire la concessione dell'ipoteca esiste anche la risoluzione della donazione per mutuo dissenso (atto di sciogliemento); donante e donatario possono, se entrambi concordi, risolvere la donazione stessa, in poche parole l'immobile ritorna al donante (che ne potrà disporre liberamente). Chiaramente essendo la questione abbastanza spinosa e complicata, il consiglio è quello d'interpellare direttamente il notaio con tutta la documentazione in mano e parlargliene.