Agibilità per immobile ante 1967 e successive modifiche con concessione edilizia in sanatoria

[marcanto]

A domanda specifica l'UT aveva risposto: "Noi condoniamo.... e incassiamo" e non indaghiamo oltre....

E' la "filosofia" che ha guidato tutti i condoni.
Perché se si vuol essere pignoli, la normativa del condono (vecchio ma anche più recente) sancisce che l'immobile per usufruire del condono DEVE essere comunque conforme alla norma urbanistica ma realizzato senza titolo edilizio,
Detto in parole povere il condono sarebbe concesso SOLO agli abusi creati conformerete alla norma urbanistica ma eseguiti senza il consenso (titolo edilizio) dovuto.

 

[marcanto]

Io so bene che l'immobile così com'è è già tranquillamente vendibile (ad un futuro acquirente dirò semplicemente che se vuole l'immobile non deve chiedermi l'agibilità, e che se lo vorrà provvederà a sue spese... ....). Ma volevo togliermi questo grillo dalla testa.

cosi dicendo hai già risposta alle tue domande.
si parla di un immobile molto datato, oggetto di modifiche fine anni 80 con condono perfezzionato.
anche se dovessi vendere oggi, il potenziale acquirente come minimo ti chiede la dichiarazione di conformità degli impianti (che ovviamente non hai) impianti tra le altre cose mai ammodernati ........ne consegue che o trattaria sul prezzo affinche sarà l'acquirente a rinnovare la parte impiantistica ......oppure sarai tu a ristrutturare e a rinnovare gli impianti ottenendone le dichiarazioni prima di vendere ........alla fine il risultato si equivale.

 

[turonline]

cosi dicendo hai già risposta alle tue domande.
si parla di un immobile molto datato, oggetto di modifiche fine anni 80 con condono perfezzionato.
anche se dovessi vendere oggi, il potenziale acquirente come minimo ti chiede la dichiarazione di conformità degli impianti (che ovviamente non hai) impianti tra le altre cose mai ammodernati ........ne consegue che o trattaria sul prezzo affinche sarà l'acquirente a rinnovare la parte impiantistica ......oppure sarai tu a ristrutturare e a rinnovare gli impianti ottenendone le dichiarazioni prima di vendere ........alla fine il risultato si equivale.

Ringrazio tutti per le gentili risposte. Mi sono convinto a disinteressarmi, per il momento, di eventuali pratiche di agibilità... Quando sarà ora di vendere tratterò sul prezzo (dato che a quel punto l'immobile sarà certamente da restaurare e gli impianti da rifare).
Comunque per quanto riguarda le dichiarazioni di conformità mi pare di ricordare che furono introdotte solo successivamente, e che nel caso specifico potrei fare solo un'autocertificazione.

 

[basty]

nel caso specifico potrei fare solo un'autocertificazione

Non esiste l’auto certificazione: al massimo potrai richiedere una dichiarazione di rispondenza. Ma io acquirente metterei in bilancio il rifacimento o la revisione degli impianti con decenni di anzianità