Amministatore inadempiente..

[zinn]

Buongiorno, ho acquistato da alcuni mesi un appartamento, e ho saputo solo da pochi giorni, che da anni l'amministratore non adempie al suo contratto su varie questioni, tra cui quelle contabili: situazione patrimoniale e di cassa, bilanci di gestione ecc., nessuno ha mai visto nulla, non si sa neanche se abbiamo una polizza di assicurazione sull'immobile, l'assemblea condominiale non ha mai nemmeno deliberato sul rinnovo del suo contratto.. l'unica questione dove si è riusciti a deliberare sono dei lavori urgenti alla pensilina.. niente altro.. comunque la domanda è: come possiamo noi condomini nominare un nuovo amministratore e farci consegnare tutta la documentazione dall'amministratore attuale? Qual'è la normativa al riguardo?


Ringrazio anticipatamente chiunque risponda.

 

[Franci63]

Per scegliere un nuovo amministratore dovete votarlo in un’assemblea in cui ci sia la nomina dell’amministratore all’ordine del giorno, e votarne uno nuovo con le debite maggioranze.
Naturalmente dovrete individuarne uno che vi va bene, magari cominciando a prendere un consenso preventivo da più condomini possibili.
Se l’amministratore non convoca assemblea nei tempi regolari , potete inviargli richiesta (con raccomandata a/r), firmata da almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi, chiedendo la convocazione di assemblea per la nomina dell’amministratore.
Se non lo fa, a quel punto potete autoconvocarvi formalmente da soli, e decidere nell’assemblea .
Ultima possibilità, andare dal giudice a chiedere la revoca dell’attuale amministratore, se ricorre uno dei gravi motivi previsti dalla legge.

 

[Luigi Criscuolo]

ho saputo solo da pochi giorni, che da anni l'amministratore non adempie al suo contratto su varie questioni, tra cui quelle contabili: situazione patrimoniale e di cassa, bilanci di gestione ecc.,

scusa ma tu lo sai che se chi ti ha venduto la casa è moroso nei confronti del condominio sarai tu che dovrai saldare le spese a carico dell'appartamento che hai comprato? E' buona norma, prima di comprare un appartamento in condominio, contattare l'amministratore e farsi rilasciare una dichiarazione che attesti la regolarità dei pagamenti del venditore nei confronti del condominio e che ti illustri i lavori a carattere condominiale già deliberati che saranno eseguiti dopo il tuo ingresso nel condominio.

 

[marcanto]

scusa ma tu lo sai che se chi ti ha venduto la casa è moroso nei confronti del condominio sarai tu che dovrai saldare le spese a carico dell'appartamento che hai comprato?

è vero solo in parte perché non gli competono tutte le annualità regresse.
per esempio se le pendenze sono vecchie di 10 anni di certo non ne risponde lui come nuovo acquirente .

 

[Luigi Criscuolo]

per esempio se le pendenze sono vecchie di 10 anni di certo non ne risponde lui come nuovo acquirente .

OK. Allora dovevo scrivere (e riscrivere tutte le volte che si parla di questo argomento) che i debiti di un condomino venditore nei confronti del condomino vanno pagati a ritroso fino al massimo di cinque anni dal nuovo proprietario. Così va bene?

 

[Nemesis]

i debiti di un condomino venditore nei confronti del condomino vanno pagati a ritroso fino al massimo di cinque anni dal nuovo proprietario. Così va bene?

No, non va bene. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

 

[marcanto]

No, non va bene. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

Esatto!
Anche a ME risulta così.

Ora immagino che non si possa scrivere che invece gli altri non sanno quello che indicano......e se gli si fa notare si arrabbiano pure.

 

[moralista]

andare oltre, è già tanto essere responsabilizzati per l'anno in corso e il precedente, se non vi sembra abbastanza, quando l'amministratore dopo 6 mesi deve iniziare a ricuperare tali somme deliberate nella gestione corrente

 

[proid]

OK. Allora dovevo scrivere (e riscrivere tutte le volte che si parla di questo argomento) che i debiti di un condomino venditore nei confronti del condomino vanno pagati a ritroso fino al massimo di cinque anni dal nuovo proprietario. Così va bene?

Non cinque. ANNO IN CORSO E QUELLO PRECEDENTE