Area esterna comune con casotto

[Seth]

Come va accatastata un'area comune esterna che comprende il giardino comune al servizio di una villa plurifamiliare, ma comprende anche un piccolo casottino usato come locale caldaia (caldaia individuale di uno dei proprietari) nonché deposito comune. Area e casotto sono di proprietà e uso comune e accessibili a tutti i proprietari di questo condominio minimo.

Ipotesi 1. BCNC per tutta l'area

Ipotesi 2. BCNC il giardino, C/2 il casotto

 

[griz]

Va verificata innanzitutto la legalità del casotto, se è comune di uso comune potrebbe essere compreso nel BCNC

 

[Seth]

Va verificata innanzitutto la legalità del casotto, se è comune di uso comune potrebbe essere compreso nel BCNC

Grazie. Per capire, quindi, anche un magazzino (normalmente C/2) può essere incluso nel BCNC? Ci sono pro e contro di questa scelta?

 

[griz]

Grazie. Per capire, quindi, anche un magazzino (normalmente C/2) può essere incluso nel BCNC? Ci sono pro e contro di questa scelta?

Se fosse un vano caldaia comune nell'immobile sarebbe inserito nel BCNC, perchè no se staccato?
Comunque nessuno vieta di censire un C/2 come UIU con intestati (tutti i proprietari in quota di competenza) ma sarebbe una inutile complicazione

 

[Seth]

Se fosse un vano caldaia comune nell'immobile sarebbe inserito nel BCNC, perchè no se staccato?
Comunque nessuno vieta di censire un C/2 come UIU con intestati (tutti i proprietari in quota di competenza) ma sarebbe una inutile complicazione

Il dubbio nasce perché oltre a ospitare una caldaia è anche adibito a deposito, il che farebbe pensare a un C/2.

 

[Seth]

Va verificata innanzitutto la legalità del casotto

Quanto alla legalità dovrei verificare se esiste nei progetti presentati in passato al Comune. Di sicuro il “quadratino” c’è già nella planimetria catastale pre frazionamento della villa, da cui ora verrà separata l’area esterna comune col casotto.