Buongiorno, chiedo un parere in merito alla corretta ripartizione delle spese dell’ascensore in un condominio.
Nel nostro stabile, composto da 8 condòmini, è presente un ascensore che serve anche il piano -1.
Nel regolamento condominiale e nelle relative tabelle millesimali (tabella B e tabella A1), 2 condòmini ubicati al piano terra risultano esonerati dalle spese dell’ascensore.
Tuttavia, di fatto, proprio tali condòmini usufruiscono quotidianamente dell’ascensore:
uno è invalido e utilizza la sedia a rotelle; oltre alla mobilità personale, trasporta regolarmente legna per il camino tramite l’ascensore;
l’altro utilizza l’ascensore ogni giorno per il trasporto di carichi dal piano -1 al piano terra e viceversa.
Preciso che:
1)la modifica del regolamento condominiale non è praticabile, poiché richiederebbe l’unanimità dei condòmini, che non è raggiungibile;
2)è presente una riparazione straordinaria dell’ascensore con un costo superiore a € 5.000, che l’assemblea è chiamata ad approvare con urgenza;
3)l’attuale ripartizione determinerebbe che 6 condòmini sostengano integralmente la spesa, mentre 2 condòmini, pur essendo tra i principali fruitori dell’impianto, ne sarebbero totalmente esonerati.
Alla luce di quanto sopra, chiedo:
Preciso che non si intende limitare l’uso dell’ascensore, ma esclusivamente garantire una ripartizione delle spese conforme all’uso reale del bene comune e ai principi di equità. Ringrazio anticipatamente per i contributi.
Nel nostro stabile, composto da 8 condòmini, è presente un ascensore che serve anche il piano -1.
Nel regolamento condominiale e nelle relative tabelle millesimali (tabella B e tabella A1), 2 condòmini ubicati al piano terra risultano esonerati dalle spese dell’ascensore.
Tuttavia, di fatto, proprio tali condòmini usufruiscono quotidianamente dell’ascensore:
uno è invalido e utilizza la sedia a rotelle; oltre alla mobilità personale, trasporta regolarmente legna per il camino tramite l’ascensore;
l’altro utilizza l’ascensore ogni giorno per il trasporto di carichi dal piano -1 al piano terra e viceversa.
Preciso che:
1)la modifica del regolamento condominiale non è praticabile, poiché richiederebbe l’unanimità dei condòmini, che non è raggiungibile;
2)è presente una riparazione straordinaria dell’ascensore con un costo superiore a € 5.000, che l’assemblea è chiamata ad approvare con urgenza;
3)l’attuale ripartizione determinerebbe che 6 condòmini sostengano integralmente la spesa, mentre 2 condòmini, pur essendo tra i principali fruitori dell’impianto, ne sarebbero totalmente esonerati.
Alla luce di quanto sopra, chiedo:
- l’esonero dei piani terra previsto dalle tabelle millesimali può ritenersi superato quando l’ascensore viene utilizzato in modo continuativo e rilevante?
- l’assemblea può deliberare una diversa ripartizione delle spese di riparazione, senza modificare il regolamento, applicando l’art. 1123, comma 2, c.c. (ripartizione in base all’uso effettivo)?
- è legittimo deliberare che:
- il 50% della spesa sia ripartito tra tutti i fruitori effettivi dell’ascensore, compresi i piani terra;
- il restante 50% sia ripartito secondo le tabelle millesimali esistenti?
Preciso che non si intende limitare l’uso dell’ascensore, ma esclusivamente garantire una ripartizione delle spese conforme all’uso reale del bene comune e ai principi di equità. Ringrazio anticipatamente per i contributi.
