Aumento bollette per affitti all inclusive

[Deny]

Buongiorno,
mi chiedo come aumentare gli oneri accessori ai conduttori delle stanze, visto l'aumento significativo delle bollette, considerando che pagano un importo fisso forfettario senza consuntivo? Bisogna fare una comunicazione e procedere a questo aumento? Bisogna rifare il contratto di locazione?

 

[uva]

Se ricordo bene, tu non stipuli contratti concordati per studenti o transitori per lavoratori.

Trattandosi di contratti liberi 4 + 4, prima di risponderti occorre leggere la clausola che hai scritto in merito agli Oneri accessori e/o alle utenze.

Se effettivamente hai previsto una quota fissa forfetaria di euro X che comprende oltre alle spese condominiali anche le utenze, per cambiarla occorre stipulare e sottoscrivere coi conduttori una variazione del contratto in essere.

 

[Deny]

Se ricordo bene, tu non stipuli contratti concordati per studenti o transitori per lavoratori.

Trattandosi di contratti liberi 4 + 4

sì esatto

leggere la clausola che hai scritto in merito agli Oneri accessori

"...oneri accessori verranno addebitati in rate mensili fisse forfetarie anticipate di Euro..."

stipulare e sottoscrivere coi conduttori una variazione del contratto in essere

Esiste un modello, riesci a condividerlo? Questa variazione sarà da registrare all'Agenzia delle Entrate anche se il canone rimane invariato?

 

[uva]

Un problema analogo al tuo è stato trattato in questo thread:

Modifica del contratto con rinnovo automatico

Salve, Ho in locazione un appartamento per studenti, i quali hanno ognuno un contratto con rinnovo automatico. Il contratto si è rinnovato automaticamente il 1 ottobre. All'epoca della stipula, firmammo, oltre al contratto di locazione, una scrittura privata, in base alla quale ogni studente...

www.propit.it

Potresti modificare il contratto 4 + 4 lasciando la quota fissa forfetaria per le spese condominiali (se hai deciso di non calcolare i conguagli annuali).
E inserire la clausola che nei contratti concordati regola il pagamento delle utenze, come scritto nel post n. #15 del thread che ho linkato.

Questa variazione sarà da registrare all'Agenzia delle Entrate anche se il canone rimane invariato?

Secondo me sì, è opportuno registrarla col mod. 69 (non si può fare telematicamente).