Cedolare secca

[mimmo10]

Buongiorno a maggio 2025 l'inquilino che stava in fitto mi comunicò che lasciava in anticipo la casa.io accettai e comunicai all'ufficio delle entrate la cessazione del contratto anticipato con cedolare secca in data 30 maggio. Ora la caf mi ha fatto versare il 1^ acconto sulla cedolare secca. Ha fatto bene?

 

[uva]

versare il 1^ acconto sulla cedolare secca.

Quell'acconto riguarda l'anno in corso, quindi il versamento è dovuto dato che l'immobile è stato locato da gennaio a maggio.
Se da giugno è rimasto sfitto, e tale rimarrà nei prossimi mesi, avresti potuto ridurre l'importo dell'acconto in base al calcolo effettivo della cedolare secca dovuta per il 2025.

 

[mimmo10]

Ma per il versamento di novembre 2025 come fare? La caf mi dice che è impossibile fermare il pagamento in quanto io non gli fornii il documento vfhe provava la cessazione e che quindi devo pagare per poi con la prossima dichiarazione chiedere il rimborso. Sembra strano comunque ho comunicato la cessazione a maggio ho pagato per intero..e vabene ma, che c'entra pagare per forza per poi farsi rimborsare?

 

[Nemesis]

Ma per il versamento di novembre 2025 come fare?

Se il contribuente vuole che la seconda o unica rata di acconto relativo all’IRPEF e alla cedolare secca sia trattenuta in misura minore rispetto a quanto indicato nel prospetto di liquidazione del Mod. 730 (perché, ad esempio, ha sostenuto molte spese detraibili e ritiene che le imposte dovute nell’anno successivo dovrebbero ridursi) oppure che non sia effettuata, deve comunicarlo per iscritto al sostituto d’imposta entro il 10 ottobre, indicando, sotto la propria responsabilità, l’importo che eventualmente ritiene dovuto.
Ma quale modello è stato presentato: 730 o Redditi Persone fisiche?

 

[mimmo10]

Modello 730

 

[Nemesis]

Modello 730

E se fosse stato presentato come "730 senza sostituto" basta non effettuare il versamento della seconda rata di acconto.

 

[mimmo10]

Io sono pensionato delle forze di polizia il sostituto d'imposta c'è, dico solo il contratto è stato di comune accordo rescisso a fine maggio 2025, la prima rata cmq era da pagare. La rata di novembre non dovrei pagarla ma comunicare che nulla devo in quanto il contratto non è più in essere. Penso

 

[uva]

il contratto è stato di comune accordo rescisso a fine maggio 2025,

Non è chiaro se da giugno a dicembre 2025 quella casa è stata / sarà riaffittata ad un nuovo inquilino, eventualmente optando per la cedolare secca.

 

[mimmo10]

È per adesso libera, non so se in seguito sarà riaffittata. Rimane il fatto che il contratto è cessato a maggio 2025 e se l'affitto nuovamente non è detto che debba pagare anche i mesi liberi

 

[uva]

Ovviamente non devi pagare la cedolare secca per i mesi durante i quali la casa non è affittata.

il sostituto d'imposta c'è,

Se ritieni che il versamento del primo acconto sia sufficiente, comunica al sostituto d'imposta che non intendi versare il secondo.
Come ti ha suggerito @Nemesis nel post #4.