Cessione/Subentro contratto di affitto non abitativo in cedolare

[Fabercom]

Ciao a tutti,
nel 2019 sfruttando una piccola finestra temporale in cui ve ne fu data possibilità, riuscì ad affittare un locale commerciale in regime cedolare secca.
L'attuale conduttore ha deciso di andar via ma accordandosi con il commerciante di fianco il quale ha necessità di ingrandirsi, vorrebbe cedere a lui il contratto di affitto. Con il nuovo conduttore ho però stabilito un canone leggermente più alto.
Che voi sappiate, è possibile effettuare una cessione o subentro (non so quale tipologia sia più idonea) mantenendo il regime in cedolare ma variando l'importo del canone?
Grazie.

 

[uva]

è possibile effettuare una cessione o subentro

Sì, è possibile.
Si tratterebbe di cessione dall'attuale tuo conduttore all'altro commerciante.

Art. 36 l. 392/1978:
Il conduttore puo' sublocare l'immobile o cedere il contratto di
locazione anche senza il consenso del locatore, purche' venga insieme
ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore puo'
opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della
comunicazione. Nel caso di cessione il locatore, se non ha liberato
il cedente, puo' agire contro il medesimo qualora il cessionario non
adempia le obbligazioni assunte.

Però la cessione avviene mantenendo l'attuale canone di locazione.

Se vuoi aumentare il canone devi stipulare un nuovo contratto col nuovo conduttore, ovviamente senza poter optare per la cedolare secca.

 

[Fabercom]

come immaginavo, grazie davvero.