Come liberare anticipatamente un ufficio affittato con contratto 6+6

[emamic96]

Salve, potete dirmi sotto quali condizioni posso liberare il mio appartamento che ho affittato uso ufficio prima della scadenza dei 12 anni? (6+6) Posso motivarlo con la necessita' di trasformarlo ad uso abitativo per me?
Grazie molte

 

[Mariangela Morelli]

Spero che l'appartamento prima di affittarlo ad uso diverso da abitazione, tu ne abbia mutato la destinazione d'uso trasformandolo da uso abitativo ad uso commerciale (ufficio).
Comunque nel caso di contratto ad uso diverso da abitazione L. 392/78 puoi dare disdetta non in qualsiasi momento ma ad ogni singola scadenza, dando il preavviso un anno prima.
Se l'immobile è affittato da meno di 6 anni, in prima scadenza puoi dare la disdetta un anno prima motivando la stessa; l'art. 29 L. 392/78 prevede proprio al punto a) "adibire l'immobile ad abitazione propria"......omissis.
Non puoi comunque liberare l'immobile prima dei 6 anni.
Se sei già in seconda scadenza (cioè verso la fine dei 12 anni) non occorre alcuna motivazione.
Puoi semplicemente dare la disdetta un anno prima.
Ricordati che per gli affitti commerciali è previsto in caso di disdetta l'indennità di avviamento per affitti industriali, commerciali e artigianali, che comportino contatti diretti con il pubblico.
Non spetta l'indennità in caso di attività professionali (ad esempio medico, architetto ecc.).
L'indennità è pari a mesi 18 dell'ultimo canone corrisposto.