Come si accerta il proprietario di una casa ereditata?

[Seth]

Domanda forse stupida, ma mi viene di farla perché la dichiarazione di successione è basata sulla dichiarazione di una persona, non su un effettivo accertamento.
Se dall’ispezione ipotecaria risulta la trascrizione a favore di Mario Rossi in virtù della denunciata successione, che garanzie ho che Mario Rossi sia effettivamente il legittimo proprietario?

 

[Seth]

Diciamo per esempio che Mario dichiari di aver ricevuto una villa dallo zio Silvio. Facciamo i caso più semplice: unico erede, non ci sono altri familiari superstiti, non c’è testamento. Non serve un atto di divisione ereditaria. Mario presenta la dichiarazione di successione indicando gli immobili che vanno a lui per successione legittima, l’agenzia delle entrate sulla base di quella DS fa voltura in catasto e trascrive la successione. Il giorno dopo Mario vende la casa, allegando l’atto con cui zio Silvio aveva comprato la casa, per dimostrare la provenienza.
Tutto ok? Ma in realtà tutto si basa sulla DS di Mario. E se ci fosse un figlio di Silvio all’estero? E se ci fosse un testamento? E se Mario non fosse realmente l’erede di Silvio ma un furbetto che ha fatto dichiarazioni di fantasia?

 

[Nemesis]

risulta la trascrizione a favore di Mario Rossi in virtù della denunciata successione

Che ha valore meramente fiscale e non costituisce assolutamente trascrizione degli acquisti a causa di morte degli immobili.
La trascrizione che interessa i successivi acquirenti dall'erede (che permette loro di essere sicuri contro eventuali pretese di terzi) e che rileva ai fini della continuità ex art. 2650 c.c., è quella imposta dall'art. 2648 c.c. per l’accettazione dell'eredità.