Condotte estrazione aria

[vitt1]

buongiorno,
mi chiamo Vittorio ed è la prima volta che partecipo ad un forum (clemenza ).
Nell'appartamento di mia moglie ci sono due bagni ciechi con estrattori d'aria: le tubazioni di sfiato arrivano sul tetto con giro tortuoso, appoggiandosi anche, nel tratto esterno, al altro palazzo ( centro storico, palazzi vecchi che di sovrappongono ).
Quando piove ci sono stlllicidi d'acqua attraverso queste tubazioni di PVC ( non chiaro se all'interno o all'esterno ).
I dati:
1)da un sopralluogo sembre che i tubi non servano solo i ns. bagni ma anche altri, sottostanti, che non segnalano il problema;
2)sul tetto ci sono anche altri due tubi paralleli che dovrebbero essere gli sfiati degli scarichi delle acque nere.
Domande:
a) chi paga le riparazioni? ( è una parte comune )?
b) può il proprietario dell'ultimo piano ( solo dal suo appartamento è possibile accedere al tetto ) rifiutarsi pretestuosamente di consentire l'accesso ?
Grazie
Vittorio

 

[adimecasa]

c'è un amministratore? c'è un regolamanto condominiale ?, altrimanti bisogna trovare una soluzione del buon padre di famiglia

 

[vitt1]

Grazie per la risposta. In effetti avevo tralasciato, volutamente, di dire che il condomino recalcitrante all'accesso è proprietario di quasi 500 millesimi ( è un condominio piccolo con un paio di negozi al piano terra ) e l'amministratore è "sensibile" alle ragioni di questo condomino.
Sto cercando di fare ragionare l'amministratore ma la mia domanda era di principio: questi tubi di estrazione aria sono parti comuni ?
grazie
Vittorio