Il contratto preliminare (= compromesso) è indispensabile se il promissario acquirente necessita di mutuo, per avviare la pratica nella sua banca.
Se invece paga cash si può andare direttamente a rogito, ma per la mia esperienza (per le vendite noi trattiamo direttamente senza rivolgerci ad agenzie) posso dirti che stipuliamo sempre un preliminare per specificare tutti gli aspetti della compravendita.
Che sono: prezzo, piano dei pagamenti (caparra confirmatoria ed eventuali acconti prezzo da versare prima del rogito), termine stabilito per il rogito, eventuale sospensiva per il mutuo, eventuale conformità degli impianti o sua esclusione quando non ci sono le Di.Co., regolarità urbanistica e catastale dell'immobile (che deve essere garantita dal promissario venditore), se ci sono dei bonus fiscali che il venditore desidera mantenere a proprio vantaggio lo scriviamo, gli accordi relativi al mobilio (oppure che al rogito l'immobile verrà consegnato libero da persone e cose), presa visione dell'Ape da parte del promissario acquirente.
è necessario inserire che tutte le spese deliberate prima dell'acquisto sono a capo della parte venditrice
Scrivo nel preliminare che parte venditrice garantisce che alla stipula dell'atto di compravendita saranno state pagate tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie di sua competenza come da dichiarazione liberatoria dell'avvenuto pagamento rilasciata dall'amministratore del condominio.
Ho fatto alcuni esempi.
Il preliminare può contenere altre clausole in base alla situazione specifica di quella compravendita.
Secondo me il professionista più adatto per redigerlo è il notaio, generalmente quello prescelto per la stipula del rogito.
Il relativo costo è a carico del promissario acquirente, salvo accordi diversi tra le parti.
