Contratto di affitto libero 4+4 richiesta di aumento del proprietario

[basty]

E quindi alla scadenza potrebbe sempre pretendere l'immobile libero?

Se firmate un nuovo contratto, la sua prima data utile per la disdetta, ammesso che ci sia sempre la necessità del figlio, si sposta di 4 anni, cioè allo scadere del nuovo quadriennio.

Ps: la scusa del familiare è valida se quello in questione è l’unico del proprietario …

 

[Nemesis]

la scusa del familiare è valida se quello in questione è l’unico del proprietario

No. Quello è un motivo valido di disdetta alla prima scadenza quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione.

 

[basty]

No

Grazie. Giusta precisazione: ricordavo male

 

[missor]

Ricordati che gli accordi verbali non hanno alcun valore.
Non fidarti neppure di sms o whatsapp; è opportuno che qualsiasi accordo tra te e il locatore sia scritto e firmato da entrambi

Scritto e firmato da entrambi anche privatamente o davanti a testimoni?Una volta firmati siamo sicuri che poi il proprietario inoltri la registrazione di entrambi e non solo quella della risoluzione del contratto?

 

[basty]

Intanto quando si firma qualcosa, si firma in duplice copia e ti tieni la copia controfirmata: e nel giro di 30 gg il locatore è tenuto a registrare il nuovo contratto e la risoluzione, e darti copia della ricevuta. Se non te la consegna provvederai tu a registrarla con la copia che hai in mano.

 

[missor]

Intanto quando si firma qualcosa, si firma in duplice copia e ti tieni la copia controfirmata: e nel giro di 30 gg il locatore è tenuto a registrare il nuovo contratto e la risoluzione, e darti copia della ricevuta. Se non te la consegna provvederai tu a registrarla con la copia che hai in mano

ok grazie mille

 

[uva]

Scritto e firmato da entrambi anche privatamente o davanti a testimoni?

Per stipulare i contratti di locazione non occorrono le firme di testimoni.
Neppure per sottoscrivere altri accordi tra locatore e conduttore (risoluzione consensuale, rinegoziazione canone, ecc).

Se accedi al tuo cassetto fiscale logandoti all'Agenzia delle Entrate con lo spid, puoi verificare sia la comunicazione della risoluzione anticipata del contratto in essere sia la registrazione di quello nuovo.

 

[missor]

Se accedi al tuo cassetto fiscale logandoti all'Agenzia delle Entrate con lo spid, puoi verificare sia la comunicazione della risoluzione anticipata del contratto in essere sia la registrazione di quello nuovo

Quindi se dovessi accorgermi che il nuovo contratto non e' stato registrato posso procedere anche io a registrarlo?

 

[uva]

posso procedere anche io a registrarlo?

all’inquilino è consentito regolarizzare il contratto e procedere, di propria spontanea iniziativa, alla registrazione. È vero, come detto è al locatore che spetta l’obbligo della registrazione ma ciò non esclude che a lui possa sostituirsi il conduttore.

A tal fine, l’inquilino in nero può quindi procedere di propria spontanea iniziativa – e senza peraltro dover chiedere il previo consenso al padrone di casa – a registrare la scrittura privata di locazione, versando però, oltre all’imposta, le relative sanzioni per la mora, sanzioni che sono tanto più elevate quanto più tempo passa dalla firma del contratto. Nel primo anno è, però, possibile ottenere un forte sconto grazie al ravvedimento operoso.

La registrazione tardiva sana il contratto con effetto retroattivo.

Fonte:
Se il proprietario non registra il contratto: cosa fare?

(Se il contratto è in cedolare secca non sono dovute le imposte di registro e di bollo)

 

[missor]

all’inquilino è consentito regolarizzare il contratto e procedere, di propria spontanea iniziativa, alla registrazione. È vero, come detto è al locatore che spetta l’obbligo della registrazione ma ciò non esclude che a lui possa sostituirsi il conduttore.

A tal fine, l’inquilino in nero può quindi procedere di propria spontanea iniziativa – e senza peraltro dover chiedere il previo consenso al padrone di casa – a registrare la scrittura privata di locazione, versando però, oltre all’imposta, le relative sanzioni per la mora, sanzioni che sono tanto più elevate quanto più tempo passa dalla firma del contratto. Nel primo anno è, però, possibile ottenere un forte sconto grazie al ravvedimento operoso.

La registrazione tardiva sana il contratto con effetto retroattivo

Grazie infinite per le esaurienti e precise risposte