Ciao a tutti,
proverò a spiegare nel miglior modo il mio caso sperando di essere chiaro ed esaustivo:
Sono in fitto in un appartamento di 109m2 circa situato al secondo piano di un condominio di 3 scale con portierato e ascensore nella città di Napoli con contratto 3+2 cedolare secca fino al 31/7/23.
Giorni fa sono venuto a scoprire che i dati catastali scritti nel contratto regolarmente registrato riferiti all'appartamento che occupo sono errati e vi spiego in che senso.
Giorni fa il mio proprietario mi dice che deve venire il geometra per delle verifiche e aggiornamenti vari delle misure per le carte catastali.
Questo geometra quando viene mi spiega che questa casa non risulta registrata al catasto dal momento del suo acquisto nel '67 e che il sub 57 col quale è identificata sul mio contratto è in realtà appartenente alla casa adiacente e mi spiega il perche:
Quando anni fa il proprietario della casa che ora occupo comprò questo appartamento (interno 5 con sub 56), decise poi di comprare anche una singola stanza dell'appartamento adiacente (interno 6 con sub 57) facendola diventare parte della casa.
Nella trascrizione di tutti i documenti probabilmente per qualche errore la casa dove vivo attualmente è che aveva sub 56 fu cancellata dal catasto e ri-registrata con sub 57, ovvero il sub della casa adiacente, interno 6, dal quale in realtà era stata presa solo una stanza e che è di un altro proprietario.
Ora si sono accorti grazie al geometra di questa cosa perché stavano procedendo con donazioni e suddivisioni per i figli del proprietario etc etc..e regolarizzeranno il tutto accatanstandola a breve.
Nel frattempo io per 5 anni ho pagato regolarmente fitto al mio proprietario CAIO, con contratto "regolarmente registrato" dall'agenzia immobiliare all'agenzia delle entrate(e non capisco come sia stata possibile questa cosa), ma in realtà su carta ero in una casa col sub 57 della casa adiacente con proprietario TIZIO.
Ora mi sorgono tante domande che riguardano la mia posizione e che proverò ad elencare sperando in vostre risposte pazienti e concise:
1) nel momento che regolarizzano tutto, io dovrò avere un nuovo contratto con i nuovi dati giusto?(tralaltro il vecchio scade a giorni)
2) tutti i fornitori di servizi (acqua, luce, gas)ai quali se non erro ho dovuto comunicare i dati come sub etc etc in fase di allaccio dovranno essere da me aggiornati a riguardo?
3) per la tari come funziona, anche qui dovrò comunicare nuovi dati?(Ps: i m2 sono comunque corretti perché feci io il calcolo e mi trovai con quello che era dichiarato sul contratto di fitto, quindi anche se il sub è della casa adiacente i m2 sono della mia)
4)tutte le dichiarazioni dei redditi che ho fatto nei quali ho detratto l'affitto di questo contratto sono valide?
5)quest'anno farò l'isee 2023 dove servono quei dati (sub etc etc) e saranno ovviamente del vecchio contratto perché riguardano gli anni 2021 2022..Avrò problemi di incongruenza dati adesso?
6)per la mia residenza anche dovrò ricomunicare tutto?
7)dimentico qualcosa? suggeriementi?
Grazie mille a chi avrà la pazienza di leggere tutto e provare a rispondermi x punti.
proverò a spiegare nel miglior modo il mio caso sperando di essere chiaro ed esaustivo:
Sono in fitto in un appartamento di 109m2 circa situato al secondo piano di un condominio di 3 scale con portierato e ascensore nella città di Napoli con contratto 3+2 cedolare secca fino al 31/7/23.
Giorni fa sono venuto a scoprire che i dati catastali scritti nel contratto regolarmente registrato riferiti all'appartamento che occupo sono errati e vi spiego in che senso.
Giorni fa il mio proprietario mi dice che deve venire il geometra per delle verifiche e aggiornamenti vari delle misure per le carte catastali.
Questo geometra quando viene mi spiega che questa casa non risulta registrata al catasto dal momento del suo acquisto nel '67 e che il sub 57 col quale è identificata sul mio contratto è in realtà appartenente alla casa adiacente e mi spiega il perche:
Quando anni fa il proprietario della casa che ora occupo comprò questo appartamento (interno 5 con sub 56), decise poi di comprare anche una singola stanza dell'appartamento adiacente (interno 6 con sub 57) facendola diventare parte della casa.
Nella trascrizione di tutti i documenti probabilmente per qualche errore la casa dove vivo attualmente è che aveva sub 56 fu cancellata dal catasto e ri-registrata con sub 57, ovvero il sub della casa adiacente, interno 6, dal quale in realtà era stata presa solo una stanza e che è di un altro proprietario.
Ora si sono accorti grazie al geometra di questa cosa perché stavano procedendo con donazioni e suddivisioni per i figli del proprietario etc etc..e regolarizzeranno il tutto accatanstandola a breve.
Nel frattempo io per 5 anni ho pagato regolarmente fitto al mio proprietario CAIO, con contratto "regolarmente registrato" dall'agenzia immobiliare all'agenzia delle entrate(e non capisco come sia stata possibile questa cosa), ma in realtà su carta ero in una casa col sub 57 della casa adiacente con proprietario TIZIO.
Ora mi sorgono tante domande che riguardano la mia posizione e che proverò ad elencare sperando in vostre risposte pazienti e concise:
1) nel momento che regolarizzano tutto, io dovrò avere un nuovo contratto con i nuovi dati giusto?(tralaltro il vecchio scade a giorni)
2) tutti i fornitori di servizi (acqua, luce, gas)ai quali se non erro ho dovuto comunicare i dati come sub etc etc in fase di allaccio dovranno essere da me aggiornati a riguardo?
3) per la tari come funziona, anche qui dovrò comunicare nuovi dati?(Ps: i m2 sono comunque corretti perché feci io il calcolo e mi trovai con quello che era dichiarato sul contratto di fitto, quindi anche se il sub è della casa adiacente i m2 sono della mia)
4)tutte le dichiarazioni dei redditi che ho fatto nei quali ho detratto l'affitto di questo contratto sono valide?
5)quest'anno farò l'isee 2023 dove servono quei dati (sub etc etc) e saranno ovviamente del vecchio contratto perché riguardano gli anni 2021 2022..Avrò problemi di incongruenza dati adesso?
6)per la mia residenza anche dovrò ricomunicare tutto?
7)dimentico qualcosa? suggeriementi?
Grazie mille a chi avrà la pazienza di leggere tutto e provare a rispondermi x punti.
