Costruire un giardino d' inverno su terrazzo di proprietà

[carlo carpino]

Salve,
sono proprietario di un immobile di 160 mq posto all' ultimo piano di uno stabile ubicato al centro di Cosenza, inoltre, sono proprietario del relativo terrazzo di copertura del medesimo appartamento;poiché si sono verificati segni di infiltrazione nell' appartamento dovuti ad usura in alcuni punti della guaina impermeabilizzante, mi è stato consigliato di costruire un giardino d' inverno posizionando anche qualche pannello per la produzione di energia.Potreste darmi suggerimenti in merito alle normative cui dovrò attenermi ed eventuali costi di costruzione? Grazie

 

[Gianco]

Poiché dovrai intervenire su tutto il terrazzo con opere murarie e con l'aggiunta di terreno per la formazione del giardino, dovrai presentare la pratica edilizia i cui costi sarà il caso che li richieda all'ufficio tecnico del comune ovvero al tecnico incaricato di predisporre e seguire la pratica. Certamente occorrerà verificare se la struttura portante è idonea a sopportare il carico del ricarico, oltre a quello accidentale.

 

[carlo carpino]

grazie gianco

 

[griz]

A parte la struttura, di fatto costruirai un manufatto che costituirà un volume ai fini urbanistici, va valutata la possibilità di realizzare l'intervento

 

[Gianco]

costruirai un manufatto che costituirà un volume ai fini urbanistici

Il giardino non dovrebbe essere un volume, tutt'al più un incremento dell'altezza.

 

[griz]

il giardino d'inverno di solito prevede una struttura che ripari dal freddo, normalmente una struttura con intelaiatura metallica e chiusure in vetro tali da permettere alle piante di prendere la luce. Tipo una serra però con anche la possibiità alle persone di soggiornare: panche, tavoli, ecc.

 

[Gianco]

Griz, se è come dici tu, hai ragione. Io pensavo ad un giardino all'aperto.

 

[carlo carpino]

infatti griz ha ragione, vorrei realizzare una struttura che mi permetta di poterla vivere il più possibile, tipo soggiorno - studio- stanza per eventuali ospiti

 

[Gianco]

Come puoi immaginare un intervento di quella portata ha bisogno dell'approvazione del condominio e del costo che dovrai sopportare per indennizzarli per la quota di loro competenza. Non mi sembra una cosa facile ed economica da perseguire.

 

[carlo carpino]

non capisco perchè il condominio dovrebbe approvare ed io dovrei indennizzarli.
il terrazzo è di mia esclusiva proprietà , acquistato con regolare atto notarile, anzi imposto da parte del costruttore.i condomini non hanno alcun accesso o diritto d' uso.