Disdetta e sfratto

[User_58332]

Ad un mio amico inquilino i proprietari (un fondo subentrato ad una assicurazione) hanno dato la disdetta nei termini giusti (sei mesi prima) per fine contratto (4 + 4). Lui però, avendo oltre 70 anni ed avendo sempre pagato regolarmente, non se ne vuole andare. Cosa può fare? I proprietari dovrebbero sfrattarlo, ma lo sfratto deve essere motivato? Se mettono uno poi al suo posto è regolare? Questo varrà anche per altri inquilini in scadenza di contratto perchè pare che la nuova proprietà ha intenzione di fare di 2 appartamenti 3 appartamenti per aumentare e cambiare il tipo di affitto (più studenti). Lo stesso stanno facendo con i box. Grazie

 

[uva]

Se si tratta della scadenza del secondo periodo contrattuale (fine dell'ottavo anno) il proprietario/locatore può impedire il rinnovo del quadriennio successivo inviando la comunicazione al conduttore osservando il preavviso di legge, senza necessità di alcuna motivazione.

Quindi il signore ultra70enne dovrà lasciare quell'appartamento: se non lo farà spontaneamente alla scadenza contrattuale verrà sfrattato per fine locazione.

Quando la proprietà rientrerà in possesso dell'immobile potrà destinarlo come desidera: locazione ad altro soggetto, ristrutturazione, vendita, ecc.

 

[vittorievic]

Purtroppo il tuo amico si deve guardare in giro per trovare un altro appartamento in affitto.

 

[mapeit]

... Lui però, avendo oltre 70 anni ed avendo sempre pagato regolarmente, non se ne vuole andare. Cosa può fare?

Mi sembra che nessuno dei due presupposti sia un motivo valido per evitare di riconsegnare l'appartamento al legittimo proprietario alla scadenza del contratto di locazione.
Forse il signore in questione crede di si ?
L'alternativa ci sarebbe. Potrebbe proporre alla proprietà di acquistare l'appartamento.

 

[User_29045]

Potrebbe proporre alla proprietà di acquistare l'appartamento

Buona idea, ma nella fattispecie dubito che verrebbe presa in considerazione:

la nuova proprietà ha intenzione di fare, di 2 appartamenti, 3 appartamenti, per aumentare e cambiare il tipo di affitto (più studenti).

 

[User_58332]

Pare che la proposta fatta ad un inquilino in scadenza sia stato un aumento pari al 70 %. Da 20.000 annue a 34.000. Devo appurare. Comevdire: vai via

 

[BeppeX88]

Pare che la proposta fatta ad un inquilino in scadenza sia stato un aumento pari al 70 %. Da 20.000 annue a 34.000. Devo appurare. Comevdire: vai via

Se è previsto dalla legge non è illegale, magari il canone non subisce variazioni da molti anni. Non credo che l'ente che gestisce debba dare spiegazioni

 

[User_58332]

Non ho detto che è illegale. È un diritto del proprietario.

 

[BeppeX88]

L'Italia è piena di immobili sfitti, di questi tempi poi

 

[User_58332]

Traslocare però è una rottura.......e anche costoso. Però se non c'è alternativa.......
A milano un appartamento di 100 mq in affitto si trova. Qui nel mio stabile il prezzo è intorno ai 1300 più spese. Ora pare aumentera'. La zona è la fiera vecchia