Disdetta locazione

[Lilli2020]

A novembre 2026 inquilina telefonicamente mi avvisa che a Marzo 2026 lascerà appartamento e a giorni invierà r.r. Contratto stabilisce avviso con 6 mesi di anticipo. Per non creare fratture dico ok a gennaio pubblico annuncio. La r.r. mi è arrivata oggi dove scrive: come da accordi presi si comunica che lascerò appartamento a marzo 2026". Provvedo subito a fare annuncio ma se non dovessi affittarlo a marzo 2026 posso trattenere la caparra fino al momento in cui l'affitterò?

 

[uva]

posso trattenere la caparra

Non si tratta di caparra, ma del deposito cauzionale.
Quante mensilità ti aveva versato l'inquilina?

scrive: come da accordi presi

Gli accordi verbali non hanno valore.
Non risulta che tu abbia ridotto il preavviso a carico della conduttrice, dato che il vostro

Contratto stabilisce avviso con 6 mesi di anticipo

Per cui adesso ti consiglio di rispondere alla sua raccomandata dicendo che ti riservi di compensare i mesi di mancato preavviso se l'immobile non verrà riaffittato entro il ..................

Se l'inquilina ti ha inviato la disdetta ad inizio gennaio e rilascerà l'immobile a fine marzo, le mensilità di preavviso mancanti sono 3.
Quindi puoi compensare quelle 3 mensilità trattenendole dal deposito cauzionale se l'immobile rimane sfitto fino a giugno compreso.

Se invece in aprile stipuli un nuovo contratto con un altro conduttore, non puoi rivalerti sull'ex inquilina per il mancato preavviso.

 

[uva]

A novembre 2026

Ovviamente a novembre 2025.

 

[Lilli2020]

Si novembre 2025, spero di affittarlo da Aprile 2026

 

[uva]

Cerca di mantenere rapporti cordiali con questa inquilina, in modo che lei faciliti le visite dei potenziali futuri conduttori.
Nel contratto dovrebbe esserci una clausola che le regola: in genere una volta alla settimana per almeno 2 ore (oppure con modalità diverse specificate e accettate dal conduttore).

 

[basty]

adesso ti consiglio di rispondere alla sua raccomandata dicendo che ti riservi di compensare i mesi di mancato preavviso s

Cerca di mantenere rapporti cordiali con questa inquilina,

Purtroppo spesso i due consigli non vanno d’accordo.
Io non menderei nessuna raccomandata: il rischio è che L’inquilinA smetta da gennaio di versare il canone, prosciugando la cauzione.