Contratto locazione civile abitazione recesso.

[linteo]

Un affittuario, con regolare contratto di locazione anni 4+4 sottoscritto nel gennaio del 2012, dopo pochi giorni invia regolare disdetta con preavviso di 6 mesi, previsto nel contratto.
Alla scadenza dei 6 mesi,( in luglio,) senza alcuna comunicazione, rimane nell'appartamento continuando a pagare regolarmente l'affitto.
Il proprietario, incassa regolarmente e non ci pensa piu'.
Ora, pochi giorni fa, il locatario avvisa verbalmente che nel mese di novembre, si trasferirà e lascerà liberi i locali.
Il proprietario pretende che l'inquilino, rinnovi disdetta con nuovo preavviso, in quanto a suo dire, la precedente è decaduta per cui inefficace, mentre l'inquilino e telefonicamente anche il suo avvocato, sostengono che la disdetta inviata in precedenza è efficace, e valida.
Secondo gli esperti e per vostra esperienza, Chi ha ragione?

 

[adimecasa]

se la disdetta non è stata motivata va rifatta e con la motivazione solo così sarà effettuata e valida una disdetta anticipata, per motivi gravi ciao

 

[linteo]

Si, la disdetta è stata motivata. Quindi rimane valida anche se son passati 11 mesi?

 

[mapeit]

La disdetta è stata motivata ed è tuttora valida. Dal giorno della scadenza della disdetta all'ultimo giorno di permanenza nel locale l'affittuario avrebbe dovuto corrispondere un'indennità di occupazione.
Come noto l'indennità d'occupazione è dovuta dal conduttore al locatore dalla scadenza del contratto di locazione sino alla riconsegna ove risulti moroso nella restituzione dell'immobile. Tale indennità è, in sostanza, un ristoro minimo e forfettizzato del danno salvo il risarcimento ulteriore, che deve però essere oggetto di prova, ai sensi dell'art. 1591 cc.
Al riguardo, deve ricordarsi che, a mente dell'art. 6 comma 6 della L. n. 431 del 1998, in caso di sospensione legale dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti ad uso abitativo per finita locazione l'indennità d'occupazione è dovuta nella misura mensile pari all'ammontare del canone dovuto alla cessazione del contratto con una maggiorazione dell'importo del venti per cento.

 

[linteo]

veramente molto competente.
Buona giornata e grazie

 

[bolognaprogramme]

E' una mancanza di comunicazione...

Se, alla scadenza, il proprietario avesse chiesto all'inquilino i suoi programmi, probabilmente non sarebbe successo questo malinteso...

meglio una parola di più che una di meno !