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  1. Renzo Gatta

    Renzo Gatta Nuovo Iscritto

    Sto vendendo un terreno con una casa in costruzione al rustico completa di tetto, dove ho già provveduto ad eseguire l'accatastamento provvisorio del fabbricato in costruzione.
    Il terreno prima era agricolo (avuto per sucessione), chiaramente mi troverò a pagare una plusvalenza molto alta.
    Secondo la risoluzione 23/E/2009 dell'Agenzia delle Entrate, la vendita di un fabbricato in costruzione può essere assimilato alla vendita di un terreno edificabile.
    Credo, fortunatamente per me, la finanziaria 2010 a reinserito la rivalutazione dei terreni edificabili, con perizia giurata, dove si va a pagare il 4% sulla plusvalenza.
    Come la devo interpretare nel mio caso:
    1 soluzione; devo fare la rivalutazione del solo terreno e poi aggiungo i costi (fatturati) di costruzione del fabbricato e dalla somma di questi ottengo il valore da cui poi calcolare la plusvalenza
    2 soluzione; posso fare la rivalutazione completa, nuovo valore del terreno più il valore del fabbricato al rustico
     
  2. Un tecnico abilitato ti fa la perizia giurata del valore del terreno edificabile al 01/01/2010 e su quello paghi l'imposta sostitutiva del 4%. Al momento della vendita, aggiungerai a detto valore le spese incrementative fatturate. Ciao
     
    A clara sutto piace questo elemento.
  3. niko68

    niko68 Membro Attivo

    Scusate ma come spesa da aggiungere al valore è inteso anche l'imposta pagata nella rivalutazione?
     

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