Fusione di 2 sub di diverse categorie catastali.

[nalon]

Posso accorpare un sub A4 con un sub F3?

 

[RCasarelli]

sono allo stesso livello di piano?
Da progetto approvato quale destinazione dovrebbe avere l'unità in corso di costruzione (F3) una volta terminata?

Accorpare un appartamento A4 ad un F3 (se a destinazione residenziale) sarebbe una fusione e prima dell'accatastamento dovresti fare una D.I.A. o s.m.i.

 

[salves]

Ciao nalon
Confermo quanto detto da RCasarelli, ma più che dia direi che dipende in progetto come è la destinazione del F3 dovresti procedere alla variante al progetto e/o rinnovo dello stesso per completamento dell'opera e variante, e poi dichiarare il tutto all'Ag.del Terr.
Ciao salves

 

[nalon]

SALVE E GRAZIE AD ENTRAMBI,

sono due sub di una stessa particella,
la 1(a4) era una casa abitata: terra,primo e secondo,
la 2(F3) solo secondo con lastrico solaio relativo,
dopo l'acquisto con due atti distinti sono divenute comunicanti al secondo piano.

E' stata richiesta una licenza in comune negli anni 90 diciamo, si è iniziata la demolizione interna della 1,
e si doveva finire poi tutta insieme con la 2, per cui sarebbe venuto:
piano terra,primo,secondo a 4 luci, e poi copertura o futura sopraelevazione.

Lavori fermati e mai ripresi, dopo aver smantellato il sub 1, che però essendo A4 in catasto, è rimasta tale.

Nella realtà, ci sono:

piano terra garage non rifinito ma chiuso da porta d'ingresso,
scala esterna di accesso al piano primo,
quindi una stanza solo muri perimetrali e finestre
e scala interna di collegamento al secondo,
piano di 4 luci con muri perimetrali finestre balconi e pensiline,
soffitto con botola di accesso e lastrico coperto da catrame.

Ora, dovrei fare una SCIA e procedere a completare il tutto
e poi fondere i due sub accatastandoli come A3?

Non ho interesse a finirla ma solo l'eventuale messa in sicurezza
prossimamente necessaria.

Potrei chiedere un declassamento del sub 1 da A4 a F3?
Cosi da avere due F3 non tassabili?

Oppure faccio prima a farmi fare dall'Ufficio Tecnico del Comune
una dichiarazione di non abitabilità in quanto "grezza" anzi grezzi entrambi i sub?

Grazie

 

[salves]

Devi procedere tramite il tecnico alla richiesta docfa e dichiarazione in corso di costruzione, quasi sicuramente procederanno a sopralluogo per verifica di quanto dichiarato.
Ciao salves

 

[nalon]

Ciao,
grazie per la risposta.

Il mio tecnico di fiducia, che da anni ormai mi risolve parecchie beghe
in maniera pragmatica,sbrigativa (ed a parcella molto popolare
fortunatamente per me).
E' orientato verso la non declassazione e la non fusione dei due sub,
lasciando tutto com'è.
Considerando invece una dichiarazione di non abitabilità/corso di costruzione,
da parte dell'Ufficio Tecnico del Comune, per non pagare le imposte.

Che ne pensate?

 

[salves]

Il tuo tecnico ti sta indicando bene poichè ha avuto la possibilità di visionare i luoghi e gli atti in tuo possesso, e perche ha ponderato le difficolta tributarie che scaturiscono da un declassamento con quelle di dichiarare solo ai fini dei tributi al comune il fatto dell'inabitabilità.
Ciao salves

 

[nalon]

Grazie salves.