Il Debitore é inquilino e possiede PEC

[vittorievic]

ma se gli manda una PEC con scritto "Gentile Signor Brambilla,

ma se la manda alla bulloneriasintex@pec.it non ha valore perché l'inquilino non è la società ma una persona fisica.

 

[Dimaraz]

Le ricordo la Sua posizione debitoria nei confronti del condominio

Difronte alla Legge non esiste tale debito verso il Condominio...e non vedo perché Amministratore e/o Condominio debbano prodigarsi a costituire prove che sono di competenza del locatore.

Il tuo caso era ben diverso perché tu subentri al precedente proprietario e sei con questo solidale per i debiti condominiali (ordinari) degli ultimi 2 esercizi (art. 63 DACC).

Tu potevi benissimo richiedere i 110 Euro al precedente proprietario (e venditore) ...e se non ottemperare chiamarlo in causa con l'addebito di tutte le spese.
Se era "solvibile" di avvocati pronti ad "azzannarlo" ne trovavi.

 

[uva]

Sarà poi difficile, per l'inquilino, dire che "nessuno gli ha detto che doveva pagare".

l'inquilino non è la società ma una persona fisica.

Avete ragione a chiarire se e come deve essere usata dal locatore la pec dell'inquilino.
Ma questo non è un problema dell'Amministratore di quel Condominio.

Sicuramente il condòmino/locatore sa se il contratto di locazione è intestato ad una società oppure ad una persona fisica. Per cui manderà al conduttore i solleciti di pagamento nel modo più opportuno, tramite mail/pec/raccomandata ar.
Se poi costui non sana il debito, il locatore potrà iniziare lo sfratto per morosità ed eventualmente cercare di recuperare il suo credito con decreto ingiuntivo.
Tutte iniziative che non riguardano il Condominio, che dovrebbe attivarsi per incassare il dovuto dal condòmino/locatore.

 

[Dimaraz]

ma se la manda alla bulloneriasintex@pec.it non ha valore perché l'inquilino non è la società ma una persona fisica.

Se l'inquilino è al contempo AD o proprietario della società il valore è uguale a quello che gli fosse stata indirizzata direttamente presso indirizzo fisico (es. Sig. Mario Rossi c/ALPHA Srl, Via Dei Pioppi,15 ROMA).

Resta il fatto che in quanto conduttore non è chiamabile in causa dal Condominio.

 

[effemme8]

Specifico : l'intestatario della locazione, non é persona-fisica

Quindi PEC e ed intestatario della locazione, coincidono

In ogni caso, sembra ci siano "2 correnti di pensiero" parallelo : chi consiglia di "utilizzare anche la PEC", chi consiglia di comunicare esclusivamente con il proprietario - ambedue le soluzioni da applicare per anno in corso, a consuntivo approvato... Bisogna agire esclusivamente su proprietario.

 

[uva]

comunicare esclusivamente con il proprietario

Bisogna agire esclusivamente su proprietario.

Esatto.
L'Amministratore del Condominio deve agire esclusivamente verso il proprietario.
Non si occupi né preoccupi dei rapporti intercorrenti tra il proprietario e la società conduttrice dell'immobile.

 

[Franci63]

sembra ci siano "2 correnti di pensiero" parallelo : chi consiglia di "utilizzare anche la PEC", chi consiglia di comunicare esclusivamente con il proprietario -

La linea di pensiero è solo una; l'amministratore deve chiedere i soldi al proprietario, senza relazionarsi con l'inquilino.

 

[vittorievic]

secondo me questo

risulta a lui intestata perché ha sede-srl nella sua abitazione

è in antitesi con quest'altro

Specifico : l'intestatario della locazione, non é persona-fisica

 

[effemme8]

secondo me questo

è in antitesi con quest'altro

Hai ragione, ma questo "é il bello della diretta" (in questo caso della differita) : su WhatsApp mi si dettaglia in un modo, poi quando vedo l'allegato (il contratto di affitto) riporto quanto vedo - non posso modificare il post precedente e, come un ladro colpevole, non emetto post di correzione

Accidenti che CONTROPELO con CARTELLINO-GIALLO ho subito 😁:chiedo scusa all'arbitro, non volevo

Passate tutti una BUONA DOMENICA in TOTALE RELAX (per quanto possibile), CIAO!