Impugnare vendita fittizia'

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Mia madre nel 2002 mi ha donato un lastrico solare dove poie' stata costruita una casa di circa 70 mq. Nel 2005 ha tatto un atto di vendita fittizio a mio fratello dell'appartamento di 100 mq dove abita e di un garage. Siccome mia madre non possiede altri beni mio fratello alla sua morte chiedera' la sua parte di leggittima ( e lo fara' ) come posso tutelarmi ora che mia madre e' ancora in vita, e sopratutto non lasciare mie figli nei guai in caso mi succedesse qualcosa? GRAZIE