Ma come si definisce se una casa è di lusso o non?

[chiacchia]

Come da titolo, c'è un calcolo un sistema per sapere se una casa è di lusso oltre a leggerlo sulla visura catastale che poi le categorie quali sarebbero ?
Una domanda per registrare un preliminare il costo approssimativo è uguale al rogito ? che sarebbe?
grazie