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  1. Carlo64

    Carlo64 Nuovo Iscritto

    Buongioro a tutto lo Staff !
    Pur leggendo quotidianamente ciò che di interessantissimo propone questo forum, raramente (per non dire mai) partecipo attivamente e di ciò me ne rammarico.
    Il quesito da sottoporvi è questo:
    dovendo acquistare per mia madre ormai anziana e con pochissima mobilità agli arti inferiori un appartamento sito al primo piano di una palazzina quadrifamiliare, possono i propietari rifiutarsi di vendere il sopra citato appartamento perchè non vogliono l'installazione di un montascale a poltrona ?
    Tengo a precisare che la poltroncina a riposo stazionerà di fronte alla porta di ingresso di mia madre e che l'ingombro nelle scale (che non verranno daneggiate nei gradini) sarà costituito da 2 tubi sagomati a circa 10 cm. dalla ringhiera (non dal muro).
    Ringraziando fin d'ora per l'attenzione prestatami, auguro una buona giornata a tutti
    Carlo
     
  2. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    chiunque può rifiutarsi di vendere ciò che possiede...non è importante il perchè

    forse una casa al piano terra è meglio
     
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  3. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Franz a ragione.
    Nel vostro caso non avete l'obbligo di un amministratore, ma ci sarà chi ne ricopre le funzioni, provate con lui a mediare con il potenziale venditore in quanto opere volte all'abbattimento delle barriere architettoniche richiedono 1/3 dei millesimi, ma credo sia pura didattica, in pratica se non si convincono i venditori, meglio cambiare casa...
     
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  4. Carlo64

    Carlo64 Nuovo Iscritto

    Grazie delle risposte.
    IIn reatà la parte venditrice è sostanzialmente concorde a questo tipo di installazione.
    Sono i dirimpettai di pianerottoli che non sono tanto convinti.
    Io pensavo che in base alla legge 13/89 questi ultimi erano quasi "obbligati" ad accettare l'abbattimento delle barriere architettoniche (se non comportano un danno evidente alla struttura delle scale).
    Cercherò di mediare perchè l'appartamento mi interessa e l'acquisto è determinato (da parte mia) dalla realizazzione di questo montascale, vista l'età di mia madre.
    Ancora grazie e buona giornata a tutti.
    Carlo
     
  5. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    A questo punto concordando bene con i venditori i paletti mi viene da dire:
    proposta: gli attuali proprietari fanno installare il montascale a poltrona a vostre spese, dopo voi comprate.
     
    A Carlo64 e ada1 piace questo messaggio.
  6. ada1

    ada1 Nuovo Iscritto

    Se gli altri condomini non sono, comunque, d'accordo ci potrebbero essere problemi e poi non vedo come un futuro acquirente potrebbe pagare l'istallazione di un montascale per un immobile che non gli appartiene. O allora bisognerebbe che abbia una fiducia incredibile nel venditore.

    Io credo che la migliore cosa da fare sia di domandare al venditore -se d'accordo- di farsi dare l'accordo dai futuri condomini sulla base di una delibera di condominio che tenga anche conto di preventivi dell'opera e ripartizione delle spese, dopodiché la vendita potrà effettuarsi e l'acquirente potrà avvalersi di quella delibera per i lavori che farà
     
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  7. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Può essere anche questa una strada da seguire.
    Il mio suggerimento richiede un po' di elasticità mentale e un po' di altruiso, dote rara.
    Oggi viene richiesto 1/3 dei millesimi dei partecipanti in seconda convocazione.
    Per il pagamento basta che semplicemente l'attuale proprietario paghi il condominio dietro risarcimento da parte dell'acquirente.
    Non mi sembra complicato.
     
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  8. ada1

    ada1 Nuovo Iscritto

    Grazie per l'elasticità mentale !
    ma il tuo suggerimento mi sembra un modo per avere noie più tardi : io sono per la trasparenza in tutti i campi e a volte risparmiare qualche centesimo non è -a mio modestissimo avviso- la buona strada da seguire
     
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  9. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Ada 1, sono sicuro che qdsini non voleva offenderti con
    ;)

    Off Topic: approfitto per ringraziare entrambi per il vostra apporto in propit.it :applauso::applauso:
     
    A Andrea Sini piace questo elemento.
  10. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    A mio vedere i condòmini non possono opporsi, possono non partecipare alle spese.
    Per gli aiuti economici :
    http://www.extrema.it/it/agevolazioni-contributi-disabili-anziani.php#contributi1

    A supporto della "non opponibilità" dell' assemblea :

    Il condomino portatore di handicap ha diritto ad installare servoscala o strutture mobili facilmente amovibili anche se in tal modo venga alterata la destinazione di talune parti comuni dell'edificio
    Pubblicato il 08/01/2008, da Avv. Staff di Guidelegali.it

    http://www.guidelegali.it/guida.aspx?tutti=1&ord=visite&id_articolo=490
    Da :
    http://www.propit.it/f80/invalido-100-montascale-condominio-6032/
    :daccordo:
     
    A Andrea Sini e castro piace questo messaggio.
  11. ada1

    ada1 Nuovo Iscritto

    Grazie Jrogin
    Anche se , a parer mio, qdsini non sembra apprezzare pareri diversi dai suoi, sono d'accordo con te nel dire che involontariamente la sua penna sia andata più lontana del suo pensiero.

    Grazie Maidealista : ecco la risposta che conveniva
     
  12. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Credo che tutti voi abbiate vissuto direttamente o indirettamente delle realtà di condominio, dove le dinamiche sono ben diverse dalla razionalità.
    La mia proposta voleva solo essere un modo per scavalcare in modo semplice il condominio (visto che operiamo in ambito di una trattativa di compravendita, dove ben sapete ci sono dinamiche ben diverse rispetto a quelle del condominio) riuscendo a concludere l'operazione di compravendita senza complicare le cose, proprio perchè l'elasticità mentale e l'altruismo non sono doni frequenti specie nelle assemblee condominiali.

    Rispondo ad ADA1
    Non sono io ad aver dato parere negativo a una risposta che poteva essere diversa dal tuo pensiero.
    Comunque per me il battibecco tra noi è concluso, nessun problema, pensiamo alla mamma anziana di Carlo 24, siamo su questo forum per risolvere i problemi non per crearli su nostre incomprensioni.
    Grazie a tutti.:daccordo:
     
  13. castro

    castro Nuovo Iscritto

    se l'immobile ti interessa veramente e i condomini non arrivano a miti consigli se lo compri monti il servoscala senza chiedere a nessuno ti fai fare causa ..... secondo te il giudice a chi darà ragione?
    a mali estremi estremi rimedi, questa casa di deve proprio piacere però!

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    ops dimenticavo complimenti a maidealista per citazione legge! i suoi sono modi più garbati dei miei x risolvere questo problema!
     
  14. ada1

    ada1 Nuovo Iscritto

    E' vero : ma per me era importante sconsigliare quel tipo di soluzione poiché le conseguenze eventualmente negative potevano essere molte, pur avendo capito le ragioni per le quali avevi proposto quella soluzione; come dire, per me è valido il motto : chi più spende meno spende

    Il battibecco non ci sarebbe stato senza quella frase da me riportata.
    Sul resto sono d'accordo.
    Come è solito dire Giacomelli in un'altra sezione : vogliamoci bene e, aggiungo, cerchiamo di capire meglio le intenzioni di colui che non condivide
    Ciao
     
    A Andrea Sini piace questo elemento.

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