Mutuo prima casa - come impostarlo?

[sasivip]

Buonasera ragazzi,
sono qui a richiedervi consigli in merito a una questione che sta diventando per me pesante.
Dovrei fare un mutuo acquisto. La somma che dovrei versare io è di euro 60.000 su un acquisto di euro 87.000.
Il problema è che mio fratello che si dovrà intestare la comproprietà deve a sua volta anche lui chiedere un prestito/mutuo di euro 40.000 per chiudere l'operazione (compresa di spese di ristrutturazione e accesorie) ora considerando che avere due mutui sullo stesso immobile sembra improbabile, è giusta l'indicazione di fare io un mutuo prima casa e lui un prestito personale di euro 40.000? ci possono essere problemi che mi sfuggono?
Grazie

 

[Dimaraz]

Ogni comproprietario ha "diritto" a chiedere mutuo sull'immobile (con ipoteca a garanzia).
Da verificare a seconda dell'istituto ma è ipotizzabile sia un singolo mutuo cointestato che 2 mutui diversi.

Altamente improbabile che un "prestito personale" possa avere lo stesso tasso e nemmeno potrà usare le agevolazioni "prima casa".

Da valutare con un tecnico (commercialista) il confronto con le agevolazioni per ristrutturazione.

 

[sasivip]

Ristrutturazione che probabilemte non sarà fatturata perché fatta da familiari a prezzo conveniente... chiedendo 2 mutui sullo stesso immobile si potrà chiedere sempre l'80% o anche più come nel mio caso?

 

[Dimaraz]

chiedendo 2 mutui sullo stesso immobile si potrà chiedere sempre l'80% o anche più come nel mio caso?

Se i mutui sono 2 il limite sarà sempre riferito alla quota di proprietà.

Non sono ammissibili mutui per importo superiore all'80% del valore dell'immobile.

Come replicato nell'altro tuo post...hai qui omesso dei particolari.
Per ottenere un finanziamento con agevolazioni "prima casa" entrambi dovrete avere la residenza nello stesso.

 

[sasivip]

Scusami ma per i benefici mutuo prima casa non vale la regola dei benefici della compravendita prima casa e quindi di tenere la residenza solo nel comune ma non nella casa proprio?

Non capisco di che particolari parli, ho aperto 2 post in 2 aree diverse per 2 problematiche diverse...

 

[Franci63]

Sei sicuro che sia una scelta saggia acquistare in comproprietà con tuo fratello ?
Già è un pasticcio quando le comproprietà sono frutto di eredità, che non mi pare valga la pena di mettersi volontariamente in una situazione che sarà prima o poi problematica :chi paga cosa, chi ci vive, chi vorrà vendere e l'altro no...

 

[Dimaraz]

Se scrivevi questa domanda nell'altro topic si capiva meglio la "dinamica".

Quanto ai "requisiti" ...molte sono le variabili specie se vuoi usufruire delle garanzie del nuovo fondo.

 

[sasivip]

Qualcosa in più su questo nuovo fondo?