Rinegoziazione mutuo

[Giomamma]

una mia conoscente ha contratto un mutuo per acquisto di una seconda casa di 40.000 euro nel 2007. Scadrà nel 2017.
Le piacerebbe sapere se fosse possibile rinegoziare il mutuo o passare ad un'altra banca che magari le fa un tasso piu conveniente.
Come funziona questa cosa?
Ci si reca suppongo prima presso la banca che erogò a suo tempo il mutuo e si chiede una rinegoziazione del tasso... ma se si volessero sentire altre campane? Si va presso un'altra banca e si chiede un altro parere?
Secondo voi quali sono al momento le banche piu propense a fare un buon tasso?

 

[angeloameglio]

La banca che ha concesso il mutuo, difficilmente concederà migliori condizioni.
Più semplice è rivolgersi ad altra banca e chiedere la surroga, praticamente spostare il mutuo con nuove condizioni senza sborsare nuove spese.
Vedo però due problemi.
1) l'importo del mutuo è piuttosto piccolo perchè una banca si sobbarchi gli oneri di una surroga
2) se stipulato nel 2007, probabilmente ha condizioni migliori rispetto a quelle presenti oggi sul mercato

 

[1giggi1]

Ci sono poche informazioni per capire di più, intanto ha fisso o variabile? Se variabile che spread e su che cosa? Quanto è il debito residuo?

Generalmente nei mutui per la prima metà degli anni si rimborsa più interessi che capitale, quindi a sfavore dell'operazione, così come anticipato da angelomeglio, c'è l'importo esiguo che non copre i costi che una banca deve sostenere per l'istruttoria e dall'altro lato c'è il fatto che (ma bisogna avere i numeri per essere precisi) che anche un tasso migliore possa portarti a pagare di più proprio perché la parte di capitale che restituisci inizialmente è minore (e quindi la quota interessi è maggiore nel tempo).

Nella speranza di on avere detto castronate ti saluto.

Luigi