Non ho dato la disdetta al contratto in tempo!

[riccardo1]

non ho dato la disdetta in tempo di un locale uso commerciale con un contratto 6+6.
Chiedo se posso apellarmi in quanto gli affittuari sono una società diversa da quella stipulata nel contratto cioè il conduttore
ha acquistato la vecchia società senza cambiare il nome e ne il contratto
le ricevute che ho fatto sono intestate tutte alla vecchia società
posso fare qualcosa

 

[federobe]

se ho ben capito,( c'è stata una cessione di attività e congiuntamente la cessione del contratto d'affitto. Se è così il nuovo conduttore è entrato negli stessi "diritti" del vecchio e c'è poco da fare.
Ci si poteva opporre solo al momento della cessione (per gravi motivi...se il subentrante era dichiaratamente un insolvente - fallito- aveva carichi penali ecc...)si poteva cioè far valere il principio generale dell'"intuitus personae" che vale sempre ,nei confronti dell'inquilino e non del locatore, in tutti i casi di cessione del contratto (che è normalmente vietato). Oppure dimostrando che non c'era stata anche la cessione dell'azienda..... Adesso mi sembra troppo tardi!

 

[User_3122]

Temo ti toccherebbe pagare i sei mesi di preavviso anche non usufruendo della locazione, a meno che tu trovi un altro tipo di accordo con il locatore ........ sempre se è disponibile a venirti incontro!

 

[ralf]

se ho capito bene riccardo1 è il proprietario dei locali, ed in questo caso condivido la risposta di federobe

 

[riccardo1]

Vi ringazio per le vostre risposte...ne sono quasi certo che non si possa far più niente.
L'unica cosa che mi fa pensare è perchè: ogni mese ritiro io stesso l'assegno di affitto per proprie mani dal conduttore (firmato con il suo nome, non dalla vecchia o nuova società) cosa strana per la prima volta al ritiro di quest'ultimo mese mi viene detto, che non vedendomi ha pensato lui stesso "il conduttore" a farmi un vaglia postale, rimasto un pò sciettico anche perchè dopo 11 anni non mi era mai capitato, ritiro il mio assegno alla posta e guarda un pò questo assgno è intestato alla nuova società ..mi chiedo, è stato consigliato dall'avvocato? e perchè?