Nuda proprietà e mutuo

[Seth]

Vi risulta che gli istituti di credito non concedano per nulla mutui sugli acquisti in nuda proprietà (con usufruttuario ultraottantenne)?
Voglio dire, c'è una preclusione assoluta o è comunque possibile?
Immagino che ci possa essere qualche difficoltà in più visto che si tratta di proprietà meno facilmente rivendibili, però questo fattore viene già prezzato nel minor valore di compravendita e di conseguenza nell'importo mutuabile. Forse c'è anche minor richiesta di mutui per l'acquisto di nuda proprietà perché spesso il compratore è qualcuno che cerca un investimento per la liquidità disponibile.

Sull'argomento trovo un antico thread in cui si parlava della necessità di una garanzia.

Discussione 'Comprando una nuda proprietà me lo daranno un mutuo?'

13 Novembre 2009

ciao a tutti.oggi discutevamo tra studenti di giurisprudenza se una banca alla quale viene chiesto un mutuo per acquistare una nuda proprietà lo può concedere? se si ci sono condizioni diverse da una normale pratica? grazie

• ralf
• mutuo nuda proprietà
• Risposte: 5
• Forum: Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato

 

[Dimaraz]

Voglio dire, c'è una preclusione assoluta o è comunque possibile?

Questione di capirsi sui termini.

Fondamentalmente le Banche hanno come 'business" raccogloere denaro e prestarlo lucrandoci.
Quindi nessun problema al finanziamento purché:
- il richiedente sia solvibile e goda dei requisiti (a seconda della tipologia del finanziamento)
-venga chiesto un importo commisurato al reddito ed etá del richiedente ed eventuale coobligato e garante e del bene da ilotecare in garanzia.

Siccome. non esiste obbligo di prestare denaro permane la discrezionalità dell'Istituto.


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[Seth]

Formulo la domanda più chiaramente: succede o non succede praticamente mai? Nelle normali compravendite è statisticamente probabile che l'acquirente, rispettando naturalmente certi requisiti e certe condizioni, chieda e ottenga un mutuo. Nel caso di nuda proprietà può capitare o è rarissimo?
Ovvero, se si vende una nuda proprietà con usufrutto a ultraottantenne, può succedere che l'acquirente richieda un mutuo o è quasi da escludere?