Nuova abitazione classe A vs abitazione classe F con posizione migliore e più verde

[caioshin]

Ciao a tutti, chiedo un aiuto riguardo ai ragionamenti da chiamare in causa per una scelta così delicata come il cambio casa per una famiglia di 4 persone (genitori + 2 bambini piccoli).
Mi trovo nella posizione di dover soppesare pro e contro di 2 soluzioni con alcune caratteristiche in comune ma discretamente diverse.

Soluzione 1​

casa nuova, classe A+, stile moderno ("casa nuova, quadrata"), divisa su 3 piani. Piano 1 camere, piano terra zona giorno, interrato taverna box. E' una villetta singola, con poco giardino intorno, sopratutto poco utilizzabile perchè non orizzontale ma inclinato. E' vicina ai servizi ma ahimè anche al polo industriale del paese, con a fianco una strada chiusa ma non priva di circolazione (porta all'asilo nido). Ha un piccolo portico ma per la posizione in cui è messo poco sfruttabile.

Pro:​

• efficenza energetica
• durata nel tempo (è nuova)
• vicinanza ai servizi (è a 200metri dalle scuole che i bambini frequenteranno per i prossimi 10 anni)
• linearità
• non richiede interventi

Contro:​

• zona non particolarmente silenziosa (negli orari diurni)
• qualità aria nei dintorni non ottimale (polo industriale)
• contesto/vista non particolarmente soddifacenti
• poco verde intorno e spazio per far giocare i bambini intorno a casa molto ridotto

Soluzione 2​

Bifamigliare di circa 12 anni, classe F, la parte in vendita non è mai stata abitata mentre l'altra metà è abitata dalla proprietaria (signora anziana). La casa è disposta su un unico piano, ma c'è un piano ulteriore nel sottotetto molto ampio utilizzabile (a me verrebbe comodo come ufficio), e un ampio interrato con box e predisposizione per taverna e bagno (non ancora realizzati). C'è parecchio verde intorno, anche se buona parte del giardino è "a balze" per cui dovrei inventarmi qualcosa per poterlo utilizzare. Ha un bel portico esterno in cui poter mangiare con una splendida vista lago. Ci sono da fare dei lavori per completarlo (manca la caldaia, pavimento piano sopra) e andrebbe fatta probabilmente qualche sistemazione al sottotetto

Pro:​

• superficie maggiore (sia dentro che fuori casa)
• giardino/portico utilizzabile
• vicinanza ai servizi (poco più distante dell’altra)
• splendida vista
• contesto migliore
• qualità aria, inquinamento assente

Contro:​

• lavori da sistemazione da fare per poterla abitare
• probabili lavori di manutenzione da fare nel futuro in anticipo rispetto alla soluzione 1
• efficienza energetica inferiore
• spazio da gestire richiede maggiore impegno

La stima del prezzo tra le 2 soluzioni abitabili è simile, forse un po più costosa la 1, anche se della 2 dipende da quanto vorremo investire inizialmente

grazie a chiunque vorrà intervenire