Ospitare suoceri e fiscalità, cerco soluzione?

[giuseppe g]

Buongiorno,

ho stipulato il compromesso per una villetta, ancora in costruzione, con consegna prevista primavera 2019.

Attualmente vivo in appartamento con la mia famiglia. L'appartamento è intestato solo a me, acquistato prima del matrimonio, usufruendo delle agevolazioni prima casa.

Nell'appartamento in cui vivo, una volta pronta la villetta, vorrei ospitare i miei suoceri.

Chiedo pertanto un consiglio su come gestire la cosa per ottenere i migliori benefici fiscali, nello specifico:

- se mi intesto al 50% insieme a mia moglie la nuova villetta, come prima casa, per avere il recupero dell'IVA versata nel precedente acquisto dovrei, entro 12 mesi, vendere il vecchio appartamento, giusto?

- un nucleo familiare non può avere 2 prime case, per cui l'appartamento mi diverrebbe seconda casa e potrei cederlo in comodato d'uso gratuito per avere lo sgravio IMU e TASI. Ma essendo suoceri e non genitori, non credo abbia diritto agli sgravi, giusto?

Grazie.

 

[Dimaraz]

Togli la punteggiatura finale (per entrambi i punti) ...e ti sei risposto da solo.
Ps.
Unico "concetto" strano è quello dell' IVA.
Forse intendevi i "benefici".

 

[giuseppe g]

Parlavo di credito d'imposta.

C'è qualche "escamotage" a cui non ho pensato?

Perché ora il mio appartamento è in vendita in agenzia e i suoceri andrebbero in locazione, ma mi sembra uno spreco di denaro pagare una locazione quando io ho un alloggio disponibile.

Grazie.

 

[Dimaraz]

ma mi sembra uno spreco di denaro pagare una locazione quando io ho un alloggio disponibile.

Non ci sono escamotages legali su business così limitati:

1-I tuoi suoceri invece di pagare la locazione ad altri la pagano a te e tu con quello ci paghi le tasse come seconda casa.
2-Vendi esclusivamente a tua moglie e intesti esclusivamente a te la nuova.

 

[giuseppe g]

Oppure potrei venderla ai suoceri ad un prezzo congruo (nella parte più bassa del prezzo di mercato), pagando le imposte sul valore catastale (prezzo-valore).

 

[Dimaraz]

Oppure potrei venderla ai suoceri ad un prezzo congruo (nella parte più bassa del prezzo di mercato), pagando le imposte sul valore catastale (prezzo-valore).

Solo che tu non sei erede dei tuoi suoceri.

 

[giuseppe g]

Mia moglie è figlia unica, per cui cmq erediterebbe tutto a prescindere.
La nuova villetta la intesterei io e lei in futuro erediterà l'appartamento.
I suoceri pagherebbero il 2% sul valore catastale rivalutato + imposte + notaio.

 

[Dimaraz]

Mia moglie è figlia unica, per cui cmq erediterebbe tutto a prescindere.

Meglio...ma non vi esenta dal dover pagare tutti i vari oboli ed eventuali compensi di una doppia tripla successione (a seconda di chi vuoi considerare destinatario finale):
-quella del suocero (divisa fra coniuge e figlia)
-quella della suocera (alla figlia)
-eventualmente quella di tua moglie a te (con le dovute variabilità determinate dal verificarsi degli eventi).

Di riffa o di raffa comunque avrai dei soldi da sborsare...lascio al tuo commercialista il compito di determinare la soluzione migliore.