Plusvalenza terreno edificabile

[genky64]

20 anni fa ho acquistato un terreno edificabile 15000 euro e adesso lo dovrei vendere a 90000 . desidero sapere se devo pagare la plusvalenza del 26% su 75000 euro oppure esiste un'altra soluzione, mi parlavano di far fare una.perizia giurata per stabilire il valore ma se dovessi farla fare la plusvalenza come si applicherebbe,? grazie mille

 

[Nemesis]

perizia giurata per stabilire il valore ma se dovessi farla fare la plusvalenza come si applicherebbe,?

Entro il 30 novembre di ciascun anno, con una perizia giurata puoi optare, ai fini dell’applicazione della plusvalenza ex art. 67, comma 1, lett. a) e b) del D.P.R. n. 917/19086 (TUIR), per l’applicazione di un’imposta sostitutiva relativamente ai terreni edificabili e con destinazione agricola posseduti alla data del 1° gennaio dello stesso anno.
Così facendo, in luogo del costo o valore di acquisto, è assunto il valore del terreno al 1° gennaio dell’anno di esercizio dell’opzione.
L'aliquota dell'imposta sostitutiva è determinata per il 2025 nel 18% del valore risultante dalla perizia.
Quindi se per esempio (valori a caso) la perizia determinasse il valore del terreno in 45.000 euro, pagheresti un'imposta sostitutiva di 45.000 x 0,18 = 8.100 euro (rateizzabile in tre rate annuali) e l'imposta sulla plusvalenza sarebbe, ipotizzando la spesa sostenuta per la redazione della perizia in 2.000 euro, di (75.000 - 45.000 - 2.000) x 0,26 = 7.280 euro.

 

[genky64]

scusami quindi andrei a pagare in totale 8100 + 7280 = 15380?
grazie

 

[Nemesis]

quindi andrei a pagare in totale 8100 + 7280 = 15380?

Evidentemente sì (e senza contare il costo della perizia e gli interessi per l'eventuale rateazione dell'imposta sostitutiva). Ma avevo premesso "valori a caso". Solo tu puoi sapere nella tua situazione concreta quale sarebbe l'esborso totale. Ma hai gli strumenti per arrivarci.

 

[genky64]

ok grazie mille gentilissimo