Problema distribuzione ereditaria

[vittorievic]

scenario di un asse ereditario partiamo da tre ereditari....

chi sono e che rapporti di parentela hanno con il "donante"?
Uno quando è in vita è libero di fare quello che vuole dei suoi beni (se non incappa in atti per i quali i parenti legittimari possono chiedere la incapacità di intendere e di volere). I problemi sorgeranno:
A) quando i donatari dovranno pagare le tasse sulla proprietà immobiliari delle quali sono diventati proprietari tranne su quella che potrebbero far passare come prima casa.
B) quando il donante morirà, in quanto si dovrà ricostruire l'asse ereditario, ed i donatari legittimari dovranno mettere nel calderone dell' asse ereditario tutto quanto ricevuto, ragguagliato al valore del momento della apertura della successione.
Buon divertimento.

 

[Frank82]

Eccoci alle conclusioni, uva ha capito a pieno il quesito, scusate ma dall'idea era molto difficile spiegare non avendo studi in settore.. Comunque:

La tassazione del reddito di locazione può seguire il regime IRPEF ordinario, che è progressivo per scaglioni.
In questo caso intestando gli immobili a soggetti diversi il reddito verrebbe ripartito tra più locatori. Ognuno pagherebbe l'IRPEF in base ad aliquote e scaglioni più bassi rispetto alla tassazione in capo ad un unico proprietario. Inoltre ogni locatore potrebbe portare in deduzione dal suo reddito complessivo i propri oneri deducibili e scalare dall'IRPEF lorda le varie detrazioni.

Quindi distribuendo su piu eredi il capitale, è anche piu conveniente dalla parte della tassazione e di varie detrazioni... Grazie a tutti!

 

[uva]

è anche piu conveniente dalla parte della tassazione e di varie detrazioni.

Dipende anche dagli altri redditi dei soggetti coinvolti, supponendo ne abbiano oltre agli affitti degli immobili.

Ad esempio: Tizio potrebbe avere solo il reddito da locazione fermandosi ad uno scaglione intermedio; mentre Caio, sommando quello di lavoratore autonomo o imprenditore, potrebbe raggiungere lo scaglione con l'aliquota IRPEF più elevata.
A quel punto per alcuni contratti di locazione abitativi può essere utile passare da tassazione ordinaria a cedolare secca. E' il tax planning che consiglio di fare ogni anno.

Sta a voi valutare le scelte più opportune.
Considerando anche i problemi che potrebbero sorgere quando si aprirà la successione del donante se gli eredi legittimari saranno lesi nei loro diritti.

 

[Frank82]

Si, giusto, poi chi dovrà assicurarsi un bene non già ereditato, dovrà pagare le tasse di tasca sua, comunque è bene non fare l'eredita a unico capo, e ridistribuire equamente prima (donatore in vita) i beni...