ho preparato il nuovo contratto a cedolare secca uso commerciale dal primo dicembre 2019
Perché ne hai stipulato uno nuovo?
Se il contratto è giunto a scadenza naturale il 30/11/2019 puoi rinnovarlo dal 01/12/2019 e optare per la cedolare secca. In quanto l'opzione per la cedolare è applicabile anche quando si verifica la proroga, non solo alla stipula.
Se invece stipuli un nuovo contratto considera che la norma attuale prevede che sono ammessi alla cedolare solo i contratti "tra soggetti che il 15/10/2018 non avevano già in essere un contratto per lo stesso immobile, poi interrotto in anticipo".
Non è chiaro se nel tuo caso la locazione continua con il soggetto che era conduttore alla data di riferimento 15/10/2018 (nel qual caso basta prorogare il contratto scaduto a fine novembre 2019), oppure se vuoi stipulare un nuovo contratto con un nuovo inquilino.
Dal 01/01/2020 non sarà più possibile applicare la cedolare secca ai contratti commerciali per locazione di negozi.
