Ripartizione spese condominiali con contratto concordato

[Deny]

Buongiorno,
chiedo se potete cortesemente aiutarmi a capire:
con contratto concordato (dunque con applicazione Tabella oneri accessori, allegato D che immagino sia quella in allegato?) le seguenti voci del consuntivo spettano al Locatore o al Conduttore:

-Proprietà / spese generali
-Proprietà / onorari amministratore
-Proprietà / manutenzioni comune

grazie

 

[uva]

Devi controllare nel rendiconto che ti invia l'amministratore il dettaglio di quelle tre voci.

Le spese generali in genere sono l'assicurazione dell'edificio, la tassa passo carraio, le spese del c/c condominiale, gli oneri e adempimenti fiscali: tutte a carico del locatore.

Il compenso dell'amministratore è a carico del locatore.

Le manutenzioni ordinarie dell'ascensore, degli impianti di riscaldamento/antenna centralizzata/antincendio/ecc. e delle parti comuni sono a carico del conduttore; quelle straordinarie a carico del locatore.

 

[Deny]

Devi controllare nel rendiconto che ti invia l'amministratore il dettaglio di quelle tre voci.

Le spese generali in genere sono l'assicurazione dell'edificio, la tassa passo carraio, le spese del c/c condominiale, gli oneri e adempimenti fiscali: tutte a carico del locatore.

Il compenso dell'amministratore è a carico del locatore.

Le manutenzioni ordinarie dell'ascensore, degli impianti di riscaldamento/antenna centralizzata/antincendio/ecc. e delle parti comuni sono a carico del conduttore; quelle straordinarie a carico del locatore.

grazie Uva.
E invece "Saldi di fine es. precedente" a chi competono? Nel senso devo aggiungere questa voce nel consuntivo a carico del conduttore o rimane a carico mio come Locatore ?

 

[Deny]

E poi non mi è chiara una cosa come fare il preventivo:

Nel preventivo ho solo voci

-Preventivo di gestione
-Saldi fine es. prec.
-Totale preventivo

1° domanda: calcolo le spese preventive a carico del conduttore su "Preventivo di gestione" o su "Totale preventivo" (quindi considerando anche Saldi fine es. prec.)?

2° domanda: Come faccio a fare il calcolo delle spettanze del conduttore se ho solo voci menzionate che sono generiche, perciò non so di quanto comprendono di -Proprietà / spese generali, -Proprietà / onorari amministratore, -Proprietà / manutenzioni comune?

Grazie.

 

[uva]

1) Il saldo fine esercizio precedente riguarda chi era conduttore in quella data. Quindi regoli il conguaglio con quella persona e poi calcoli il preventivo dell'anno X considerando la voce "Preventivo di gestione anno X".

2) Se le voci che ti sono state comunicate sono generiche chiedi il dettaglio all'amministratore del condominio. Digli che ti è indispensabile per calcolare gli oneri accessori di competenza dei tuoi inquilini.

La voce "Onorari amministratore" è a carico del locatore.

 

[uva]

"Saldi di fine es. precedente" a chi competono? Nel senso devo aggiungere questa voce nel consuntivo a carico del conduttore

Dipende sempre dal tipo di spesa.
Anche per i conguagli derivanti dal consuntivo dell'esercizio terminato dovresti riuscire a suddividere i costi secondo i criteri che ho scritto nel post #2.