Premesso che dubito ci sia una regola o orientamento univoco in materia, sono curioso di leggere il vostro parere in merito alla ripartizione di due particolari tipi di spesa condominiale.
1) E' stata sostituita la centralina di ricezione TV, lasciando immutata la distribuzione del segnale e numero di prese per alloggio.
Come ripartireste la spesa? Uguale per ogni Unità o per millesimi?
2) Si è resa necessaria una assistenza legale in merito ad una rivendicazione di possesso ultraventennale di una soffitta da parte di un condomino. La curiosità non riguarda la questione legale, che si è risolta con un accordo pacifico. Riguarda invece la scelta della tabella millesimale più appropriata. La questione sorge per il fatto che in passato si è giunti ad un accordo per adottare per le spese "ordinarie" di gestione (manutenzioni, acqua, luce, pulizie eccc) una specifica tabella di gestione, limitando l'uso della tabella millesimi di proprietà contrattuale (penalizzante per i locali commerciali a piano terra) alle sole spese cosiddette di proprietà (amministrazione, assicurazione, tasse, ecc)
Ora, la assistenza legale riguardante aspetti relativi alla attribuzione di proprietà condominiale o uso esclusivo, può essere assimilabile ad una spesa di gestione ordinaria, o rientrerebbe nelle spese di proprietà?
1) E' stata sostituita la centralina di ricezione TV, lasciando immutata la distribuzione del segnale e numero di prese per alloggio.
Come ripartireste la spesa? Uguale per ogni Unità o per millesimi?
2) Si è resa necessaria una assistenza legale in merito ad una rivendicazione di possesso ultraventennale di una soffitta da parte di un condomino. La curiosità non riguarda la questione legale, che si è risolta con un accordo pacifico. Riguarda invece la scelta della tabella millesimale più appropriata. La questione sorge per il fatto che in passato si è giunti ad un accordo per adottare per le spese "ordinarie" di gestione (manutenzioni, acqua, luce, pulizie eccc) una specifica tabella di gestione, limitando l'uso della tabella millesimi di proprietà contrattuale (penalizzante per i locali commerciali a piano terra) alle sole spese cosiddette di proprietà (amministrazione, assicurazione, tasse, ecc)
Ora, la assistenza legale riguardante aspetti relativi alla attribuzione di proprietà condominiale o uso esclusivo, può essere assimilabile ad una spesa di gestione ordinaria, o rientrerebbe nelle spese di proprietà?
