Seconda casa, comodato d'uso, nuda proprietà od usufrutto? IMU relative

[edo.edo]

Siamo in 3 io (moglie ) e marito e figlio maggiorenne residenti in prima casa( Mia ). Per cui esente IMU.La seconda casa nello stesso comune è mia . Attualmente affittata con contratto studenti. IMU però 900 euro circa. È possibile che mio figlio prenda la residenza nella seconda casa in comodato d uso gratuito concesso da me, e poi affitti lui agli studenti.? E risieda con loro( fittiziamente).; L ' IMU come sarebbe? Lui guadagna poco 550 euro al mese.
Ultimo la terza casa è sempre mia fuori comune in montagna IMU 1200 euro, tante spese di utenze. Potrei affittarla o metterci io la residenza tra 3 anni quando vado in pensione. Sono solo idee un po' confuse ma dobbiamo uscire per il meglio da questo pasticcio, di IMU e tasse. Ci potete aiutare a trovare la soluzione più vantaggiosa.? Grazie a chi mi risponde.

 

[edo.edo]

Io ho capito che @edo.edo sta confrontando l'IMU della casa in città (mi pare si trovi a Venezia) con quella della casa in montagna.
Se l'IMU che sta pagando per la casa di vacanze in montagna è superiore a quella che pagherebbe per l'appartamento a Venezia nel caso non fosse più la sua abitazione principale, allora pensa di trasferirsi in montagna prendendovi la residenza:

Il ragionamento è corretto, a condizione che la residenza in montagna non sarà fittizia; ossia se realmente @edo.edo andrà a vivere là.

Per quanto riguarda la donazione al figlio dell'altra casa di Venezia, attualmente locata agli studenti, è corretto quanto ha scritto:

a condizione che il figlio effettivamente ci vada ad abitare con residenza anagrafica pur continuando ad affittare la/le stanze libere agli studenti.
Verifichi col Comune se un appartamento parzialmente dato in locazione a terzi dove continua a risiedere il proprietario gode dell'esenzione IMU, in quanto rimane sua abitazione principale.

Grazie mille, sì queste erano le risposte che cercavo.