Seconda casa IVA e detrazioni

[Donato Suzzi]

Buona sera
Mio figlio è sposato in regime di separazione dei beni e ha un appartamento di sua proprietà dove vive con la famiglia. Ora ha acquistato, in regime di comunione dei beni del terreno dove sta pensando di costruire un "grezzo avanzato" sempre in comunione dei beni. Logica vuole che per mio figlio si preveda l'IVA al 10% ( seconda casa) mentre per mia nuora IVA al 4% (prima casa). È così?? Come vanno gestite le fatture ?? Importo suddiviso al 50% con relativa aliquota IVA ?? Dopo il fine lavori del grezzo avanzato e relativo accatastamento, quando inizieranno i lavori per finire l'amore casa, potranno avere l'e-mail detrazioni relative al fotovoltaico, pompa di calore, giardino, pozzo, domotica ?
Attendo e ringrazio
Donato Suzzi

 

[Dimaraz]

In realtà non è un dogma una "tassazione mista" (per l'Agenzia delle Entrate potrebbe pretendere aliquote piene...ma esiste Giurisprudenza di parere opposto).
Però fai una descrizione parziale e confusa quindi solo una dettagliata analisi in loco sarebbe preferibile.

Consulta Notai e Commercialisti con tutti i documenti.

Ps.
"Prima casa" presuppone traferirvi residenza.

 

[Donato Suzzi]

Grazie
Un primo commercialista mi ha consigliato di andare a chiedere alla Agenzia delle Entrate...ora chiederò anche ad un notaio.
A suo avviso una volta costruito il grezzo avanzato (senza impianti e pavimenti) e dichiarato il fine lavori e accatastato l'immobile, quando si riprenderanno i lavori, si potrà considerare ristrutturazione? Quanto tempo dovrà passare dal "fine lavori".
Buona giornata. Donato Suzzi

 

[Dimaraz]

Ristrutturazione su un immobile nemmeno completato e ancora non realizzato???

Quale il senso?

 

[Donato Suzzi]

Rendo il tutto più semplice.
Se acquisto una casa, che sarà seconda casa ma dove andrò a vivere, e scelgo una fornitura "chiavi in mano" l'aliquota IVA è al 10% sul prezzo totale ( esempio costo 250.000 della casa più 25.000 € di IVA. Se acquisto un grezzo avanzato per 130.000€ avrò 13.000€ di IVA. In questo ultimo caso debbo però terminare i lavori quindi impianti di riscaldamento, elettrico, pavimenti e rivestimenti. Quali aliquote si dovranno considerare per le opere di finitura casa?? Grazie

 

[Dimaraz]

Butti troppa carne sul fuoco se cominci a cambiare i termini della questione.

Se costruisci di sana pianta o acquisti una nuova casa con determinate caratteristiche e di cui puoi usufruire delle agevolazioni "prima casa" l' IVA è al 4% (dando per scontato esistano i requisiti oggettivi e soggettivi)

Se non è finita ma i "termini previsti nei permessi edilizi" sono ancora aperti l'IVA è ancora al 4%.

Se i termini sono scaduti allora IVA al 10%

 

[Rompiballe]

Con tutta questa carne sul fuoco, rischi di bruciare tutto e paga l'IVA al 10% su tutto