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  1. navol

    navol Membro Junior

    Proprietario di Casa
    i vostri consigli sono sempre ottimi, vi pongo il quesito
    in un appartamento ho 2 studenti e 2 che sono diventati lavoratori, il contratto è a cedolare secca ora uno studente se ne va ed ha trovato un sostituto sempre studente.
    mentre prima mi collegavo all'agenzia delle entrate e potevo sostituire il nominativo disdettando solo uno e inserendo quello nuovo ora non riesco più potete aiutarmi nella procedura.
    grazie
    navol
     
  2. navol

    navol Membro Junior

    Proprietario di Casa
    mi ero scordata, Vanno pagati i 67 €
     
  3. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Dovresti spiegare perché non ci riesci più!
    Trattandosi di cessione, nella sezione Adempimento successivo devi indicare il codice 3 e scrivere gli estremi di registrazione del contratto.
    Poi nel quadro B indichi i dati del cedente (lo studente che è andato via) e del cessionario (il nuovo inquilino), barrando le apposite caselle. Nella casella Tipologia conduttore scrivi il codice 3.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  4. navol

    navol Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Uva grazie della risposta rqapida
    ho sempre proceduto come hai scritto
    1) gli estremi del contratto mi escono con il c.f. della prima intestataria
    2)nella fase cessione segnalo il ragazzo che se ne va e mi viene cedente
    3)quando scrivo il c. f del cessionario prima prendeva tutto ma quando procedevo mi scriveva che dovevo inserire il nominativo del cessionario cosa che ho inserito più volte,
    4)poi che mi viene che il cf è sbagliato cosa che ho controllato e riscritto più volte e che il cognome è sbagliato!!
    5) nella striscia concessionario non appare mai nulla
    oltre che con googol ho provato anche con crom ma non cambia nulla
     
  5. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' evidente che il codice fiscale del cessionario (il nuovo inquilino che sostituisce quello che se ne va) deve essere coerente con i suoi cognome e nome, e con data e luogo di nascita e sesso. Altrimenti se anche uno solo di questi dati è sbagliato, il tutto non può quadrare!

    Un altro motivo per il quale la procedura si blocca potrebbe riguardare il quadro C (Dati dell'immobile).
    Se i dati dell'immobile sono già stati comunicati, ad esempio quando è stato registrato il contratto, non occorre ripeterli. Ma se per qualche strano motivo il sistema non li ha acquisiti, è meglio indicarli nuovamente.
    Potresti provare a compilare il quadro C, barrando la casella CDC (Comunicazione dati catastali) nella Sezione II "Adempimento successivo".
     
  6. navol

    navol Membro Junior

    Proprietario di Casa
    sono riuscita:D ara dovrei rinnovare il contratto cointestato con mio marito
    prima a cedolare secca ora io non sono più in grado di effettuarla per me ma mio marito si.
    Quando clicco per la proroga mi viene la schermata e metto che solo 1 accetta la cedolare secca ma il 2% mi viene per tutto l'affitto completo è normale!
    pensavo che fosse la metà
    sappiatemi dire
    grazie
    navol
     
  7. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    No, è sbagliato.

    Copio e incollo dalla circolare 26/E 01/06/2011 dell'Agenzia delle Entrate:

    L'opzione per il regime di tassazione della cedolare secca esplica i suoi effetti solo in capo a coloro che l'hanno esercitata.
    Pertanto, i locatori che non hanno esercitato tale opzione sono tenuti solidalmente al versamento dell'imposta di registro per la parte dell'imposta che viene loro imputata, in ragione della quota di possesso.
     
  8. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Nella sezione II - Adempimento successivo - devi mettere:

    - nella casella "tipo di proroga" il codice 2 (stai prorogando un contratto in cedolare secca),
    - nella casella "cedolare secca" il codice 2 (almeno un locatore non opta per la cedolare seca).

    Hai fatto così?
     
  9. navol

    navol Membro Junior

    Proprietario di Casa
    si ma mi viene il pagamento come se fosse un contratto senza cedolare tento con crome
     
  10. navol

    navol Membro Junior

    Proprietario di Casa
    ci sono riuscita :Daltra domanda ho un contratto 1+ 1 con scadenza il 1 ottobre 2018 ed ora a fine contratto ne rimane solo 1 al rinnovo o annualità successiva posso rinnovare il contratto in via telematica cancellandone 1 senza sostituzione!
    grazie
    navol
     

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