Subentro conduttore locale C1 con cedolare secca

[User_16144]

Salve a tutti.
Sono titolare di un locale commerciale C1 regolarmente affittato lo scorso anno con cedolare secca.
Ora il mio conduttore vuole cedere l' attività e il contratto di affitto ad altri.
Io sarei disponibile a concederglielo, purché sia possibile mantenere la cedolare secca.
Mi dite se è possibile? Grazie

 

[uva]

Mi dite se è possibile?

Secondo me sì. Perché il contratto di locazione commerciale è stato stipulato nel 2019, quando era possibile optare per la cedolare secca per i nuovi contratti stipulati appunto in quell'anno.

Se ora il conduttore cede il contratto contestualmente alla cessione dell'attività, il contratto prosegue alle condizioni originarie, compresa l'opzione per la cedolare.

Ai sensi dell'art. 36 l. 392/1978 non è necessario il consenso del locatore quando il contratto è ceduto contestualmente alla cessione dell'azienda, quindi non rileva la tua disponibilità a "concederglielo".
La norma prevede che il locatore si può opporre alla cessione per "gravi motivi", ad esempio se ritiene che il nuovo conduttore non sia affidabile/solvibile.

 

[User_16144]

Grazie Uva, però ho provato ad aggiornare online il contratto sul sito dell' Agenzia delle Entrate col mod RLI ma, non riesco a fare l' aggiornamento col nuovo conduttore. Non so se sono io incapace o è il sistema che non me lo consente.

 

[uva]

col mod RLI

Devi mettere il cod. 3 (cessione) nella sez. II - Adempimento successivo - del Quadro A.
Nel quadro B - Sez. II - scrivi i dati del vecchio conduttore cedente e di quello nuovo cessionario.

 

[User_16144]

Si così funziona. Io invece tentavo con subentro invece che cessione. Grazie tante Uva.