Salve,
Avrei bisogno di un consiglio su come muovermi relativamente ad una situazione in cui mi sono venuto a trovare.
Purtroppo qualche tempo fa è mancato mio padre ed ora io, mia madre ed i miei fratelli siamo alle prese con le pratiche di successione.
La problematica riguarda 2 immobili di mio padre posseduti al 50% con mia madre.
Il primo è composto da 2 particelle adiacenti di terreno edificabile (quando vennero acquistate erano agricole) di 7500mq che non so come valutare per evitare accertamenti dell’agenzia.
Per il calcolo dell’IMU il comune mi applica una valutazione di 3,5 euro/mq che dovro naturalmente aumentare visti i valori di mercato ed anche per garantirmi una rivalutazione adeguata del terreno per evitare problemi con eventuali plusvalenze future.
Di recente, 1-2 anni fa, nella stessa zona è stato venduto un terreno simile. Conoscendo la particella, potrei fare un’ispezione ipotecaria per vedere che valutazione a mq è stata data ed adeguarmi di conseguenza? E’ legale visto che il terreno non è mio?
Il secondo immobile è un F3 di 88mq di superficie totale.
Gli immobili finiti nella mia zona vengono venduti a circa 1000-1200 euro/mq.
Che valutazione potrei dargli in questo caso? 1000euro/mq potrebbero andare bene visto che ha solo le mura perimetrali ed i tramezzi al grezzo, nessun impianto e nessun infisso?
Sul sito dell’agenzia, alla banca dati delle quotazioni immobiliari relativi alla stessa zona viene attribuito un valore che va da 850 a 1250 euro/mq.
Inoltre vorrei sapere una volta effettuata la successione come comportarmi per il calcolo dell’IMU.
Per il terreno continuerò ad applicare la valutazione del comune anche se piu bassa di quella inserita in successione? In rete ho trovato una sentenza della cassazione civile (n. 8614) dove viene espressamente indicato che, i comuni, per la determinazione della base imponibile per il calcolo dell’IMU non possono applicare i criteri di determinazione dell’imposta di successione.
Quindi continuero ad applicare il valore delle tabelle date dal comune?
Stessa cosa per l’f3, ad oggi è esente da IMU, ma dopo successione potrebbero chiedermi l’IMU in base al valore indicato in successione?
Scusate la lunghezza, un ringraziamento a chi vorra rispondermi e darmi una mano
Avrei bisogno di un consiglio su come muovermi relativamente ad una situazione in cui mi sono venuto a trovare.
Purtroppo qualche tempo fa è mancato mio padre ed ora io, mia madre ed i miei fratelli siamo alle prese con le pratiche di successione.
La problematica riguarda 2 immobili di mio padre posseduti al 50% con mia madre.
Il primo è composto da 2 particelle adiacenti di terreno edificabile (quando vennero acquistate erano agricole) di 7500mq che non so come valutare per evitare accertamenti dell’agenzia.
Per il calcolo dell’IMU il comune mi applica una valutazione di 3,5 euro/mq che dovro naturalmente aumentare visti i valori di mercato ed anche per garantirmi una rivalutazione adeguata del terreno per evitare problemi con eventuali plusvalenze future.
Di recente, 1-2 anni fa, nella stessa zona è stato venduto un terreno simile. Conoscendo la particella, potrei fare un’ispezione ipotecaria per vedere che valutazione a mq è stata data ed adeguarmi di conseguenza? E’ legale visto che il terreno non è mio?
Il secondo immobile è un F3 di 88mq di superficie totale.
Gli immobili finiti nella mia zona vengono venduti a circa 1000-1200 euro/mq.
Che valutazione potrei dargli in questo caso? 1000euro/mq potrebbero andare bene visto che ha solo le mura perimetrali ed i tramezzi al grezzo, nessun impianto e nessun infisso?
Sul sito dell’agenzia, alla banca dati delle quotazioni immobiliari relativi alla stessa zona viene attribuito un valore che va da 850 a 1250 euro/mq.
Inoltre vorrei sapere una volta effettuata la successione come comportarmi per il calcolo dell’IMU.
Per il terreno continuerò ad applicare la valutazione del comune anche se piu bassa di quella inserita in successione? In rete ho trovato una sentenza della cassazione civile (n. 8614) dove viene espressamente indicato che, i comuni, per la determinazione della base imponibile per il calcolo dell’IMU non possono applicare i criteri di determinazione dell’imposta di successione.
Quindi continuero ad applicare il valore delle tabelle date dal comune?
Stessa cosa per l’f3, ad oggi è esente da IMU, ma dopo successione potrebbero chiedermi l’IMU in base al valore indicato in successione?
Scusate la lunghezza, un ringraziamento a chi vorra rispondermi e darmi una mano
